高捷橘線2站均價站上25萬 專家:這站跌破眼鏡

記者陳建宇/高雄報導

高捷橘線東西貫穿高雄市,而沿線各站中房價最高的就是文化中心站,不分屋齡住宅均價每坪25.85萬元,專家分析該站是傳統文教區,有名校光環加持,供不應求因此墊高房價。特別的是最西邊的西子灣站均價竟也站上25萬元,則是因為有人高價收購舊公寓所致。

▲高捷橘線文化中心站因為有文化中心加持,住宅均價為沿線最高。(圖/記者陳建宇攝)

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▲2021年高捷橘線住宅均價TOP 5。(圖/記者陳建宇攝)

捷運站周邊的房價往往高人一截,主因就是能享受便利的大眾運輸,而高雄2條捷運線之1的橘線為東西向,從最西邊的西子灣一直到東邊的大寮,運輸量雖不如紅線,但仍是相當重要的交通設施。

▲高雄市文化中心有大面積綠地、明星學區,周邊商圈也成熟,購屋指名度相當高。(圖/記者陳建宇攝)

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根據《高雄實價網》統計資料,2021年高捷橘線各站當中周邊房價最高的就是文化中心站,不分屋齡的住宅均價為25.85萬元,信義房屋文化店一級專員陳俊吉表示,文化中心站周邊最重要的設施就是文化中心,有大面積的綠地可供休憩,周邊商圈發展也相當成熟,吸引不少自住客群到該區尋找房子,特別是教師、律師、醫師的「三師」族群多,且區域內有高師大、師大附中、五福國中等名校,優質學區也讓不少家長趨之若鶩。

陳俊吉表示,文化中心站附近新建案不多,規劃以60坪以上的中、大坪數產品為主,格局多為3~4房,目前開價已站上每坪40萬元,若是屋齡2年內的新古屋,目前成交單價也已經站穩3字頭。

不過文化中心站周邊的物件還是以中古屋為主,陳俊吉指出,該區段中古屋如公寓、華廈等屋齡多在35年以上,不過相對公設比也低,室內實際坪數較大,陳俊吉指出這點也獲得很多長輩青睞,加上中古社區一般管理費每坪只要50左右,比起新建案動輒每坪80元便宜許多,更受到民眾歡迎,保值效果也很不錯,房價每坪接近25萬元,若是文化中心首排的物件房價更逼近每坪30萬元。

▲西子灣站周邊住宅均價竟也站上25萬元,跌破專家眼鏡。(圖/記者陳建宇攝)

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而高捷橘線的西子灣站住宅均價也有25.47萬元,則是跌破專家眼鏡,因為該區段幾無新建案,主力產品是舊透天及公寓,單價竟然可以衝上每坪25萬元令人相當吃驚,在地房仲業者表示,根據實價登錄資料,去年西子灣站附近有部分公寓以高單價成交,實際上交易量並不大,才會把住宅均價一口氣拉升,研判應是特定的開發商在整合土地。