多頭總司令賴正鎰推案回防台中 重批緊縮銀根:政府管太多!

▲素有多頭總司令稱謂的鄉林集團董事長賴正鎰宣布,今年將重心回防台中。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣房市追漲強勁,素有多頭總司令稱謂的鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年回防台中,預計2022年將推出百億的案量,即便台中土地價格漲幅超乎預期,也「一定要下手」,目前計畫在13、14期及單元5與水湳等地覓地推案。

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鄉林(5531)集團董事長賴正鎰指出,鄉林2022年兩岸推案上看新台幣300億元,其中,台灣預計在台北萬華、農安街的都更案及彰化員林「鄉林圓頂」推出至少3建案,總銷達百億元。

另外,大陸成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案,預計農曆年後全面復工,2022年先後推案的R6與R4兩地塊,總銷約新台幣190億元。

對於政府5次打炒房,尤其是緊縮建商銀根,賴正鎰認為:「政府真的管過頭了,其實房地合一2.0與實價登錄2.0已夠用,去年統計全台推案量1.83兆元,年增11%,2022受到政府持續打房政策,預估總推案量將縮20%,約為1.45兆元,呈現『量縮、價微揚』格局。」

▲賴正鎰看好台中新興重劃區,如13、14期及單元5與水湳等地。(圖/記者陳筱惠攝)

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對於緊縮土地貸款,台中另一名案量百億的開發商也表示,政府從土地貸款7成開始,一路限制到現在的5成,其中更保留1成動工款,要檢附具體興建計畫,並切結18個月內動工興建才能放款。

這名開發商董座直言,這代表未來新案興建,從規劃、購地、發包前期就至少要拿出8成款項,這對小型開發商會造成一定壓力,也有可能造成開發不了,乾脆出售獲利了解的情況。

對於台中房市概況,賴正鎰更直言:「大台中房市在中科產業聚落持續擴大,近5年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區,北部建商大力插旗囤地,讓在地建商搶地搶得很辛苦。」

▲開發商可能朝向「334」的銷售模式,3成預售、3成動工、4成成屋,來因應不確定的成本漲幅。(圖/記者陳筱惠攝)

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他也預估,真正的通膨還尚未到來,賴正鎰表示:「即便2022年預估利息將上升2碼,但大通膨時代發生應在2年後,也就是疫情正式結束時,推測未來不動產銷售會朝向『334』的銷售模式,3成預售、3成動工、4成成屋,來因應不確定的成本。」

鄉林集團從台中起家,賴正鎰表示,今年集團將著重在新興重畫區的水湳、13期與14期重劃區,以及鄰近台中高鐵特區的單元5等地區的土地開發,要在台中繼續推案,面對大眾對於他多頭總司令的言論,賴正鎰說:「我從不看評論,事實證明,我從以前講到現在的預估,都是正確的。」

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