「年輕小資」搜房總價門檻曝光! 北市3行政區有機會

▲小資族進入房市,「年輕小資」成為熱門排行榜第一名。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

去年房市交易熱絡,不少小資族興起買房念頭,信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜,第一名就是「年輕小資」,反映了房市「首購當道」,不過專家提醒,央行定調今年升息「至少一碼」,小資族買房要特別注意2022年的升息風險。

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信義房屋官網統計2021年熱門找房主題瀏覽量,前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」;第一名主題「年輕小資」以近捷運、市場、北市總價1600萬元以下、其他縣市1200萬元以下為總價篩選條件。

雙北地區,首購族若想買房,台北市總價1600萬元以下的物件,依序以中山、北投、萬華最多,而新北市總價1200萬元以下的物件,依序以淡水、新莊、汐止最多,符合「年輕小資」總價物件較多,首購族可優先看這幾區,有較高機會挑到心目中的理想好房。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析, 2021年的房市為「首購當道」,原因在於購屋信心自2008年以來創新高、通膨預期近年最強、貸款低利、台股新高等資金行情發酵,也讓2021年雖然短暫受疫情干擾,但疫情告一段落後,遞延買盤紛紛出籠,自用當道的趨勢下,又以首購買盤最為積極。

▲台北市總價1600萬元以下的物件,以中山區最多。(圖/記者林裕豐攝)

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有自住需求的首購族,若在今年想要買房,需更謹慎評估負擔的能力,也因去年全台房價上漲速度快,今年銀行鑑價普遍趨於保守,過去會建議自備款約抓2~2.5成,但今年會建議自備款可抓3成,若以大多首購族可負擔總價約700~1200萬元來計算,自備款需準備210~360萬元。

另外曾敬德也提醒,央行定調今年升息「至少一碼」,假設購買總價700萬元的房子,貸款490萬元、分20年期,若以單一利率1.33%計算,月均還款為23264元。

若是房貸利率調升1碼,月均還款就變為23803元,一年增加6468元支出,相同條件下,貸款總額更高、負擔當然更大,假設購買總價1200萬元的房子,貸款890萬元,房貸利率調升1碼,一年就會增加11100元,首購族若要購屋,切記評估升息風險,身上預留較多資金。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,如無意外,2022年應會進入升息循環,台灣幅度與速度不如美國,但依舊對房貸戶產生壓力,且多少讓購屋信心受影響,不過以目前狀況,應維持在2%以內,若想減壓可以透過提前償還本金或轉貸等方式,讓自己鬆一口氣。

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