不看好房價繼續飆! 專家曝弔詭現象:大家都很嘔

▲高雄4大公會聯合舉辦2022年房市展望,吸引相當多業界人士參加。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄經過2021年的房市狂潮後,今年因為政府祭出的打炒房措施,很可能造成投資客大舉退場,因此專家認為今年高雄房價應會穩定下來,不過弔詭的是,今年的高雄房市將會變成地主覺得賣太早、建商覺得預售賣太快、自住客覺得為何不早點買的「大家都很嘔」的狀況。

高雄市不動產開發商業同業公會、大高雄不動產開發商業同業公會,以及高雄市代銷公會、高雄都會發展文教基金會今(24)日共同舉辦2022年房屋市場研討會,會中針對台積電到高雄後的房市熱潮,以及今年度高雄的房市展望進行分析。

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米多司廣告協理蔡宸祐表示,從全球總體經濟來看,今年的主要趨勢將會是通膨與升息,其中通膨問題台灣民眾已經逐漸感受到,而升息則是因為美國聯準會用來控制高通膨的工具,國內央行也放話今年可能會升息,為高通膨時代做準備。

而去年因為台積電宣布到高雄投資所引發的房市熱潮,瞬間將高雄房價往上提一個檔次,吸引全台目光不說,政府單位也密切關注高雄房價發展,並祭出打炒房措施希望壓抑飆漲的房價,例如禁止預售屋換約就被認為是衝著投資客而來,高市府也推出囤房稅草案,加上央行近一步限制建商買地貸款及限制開發時程,蔡宸祐認為今年高雄的投資客可望逐漸退場,房價也可以穩定下來。

只不過現在高雄的房市狀況卻演變成「大家都很嘔」的弔詭現象,地主認為土地可以賣更貴卻太早賣,建商覺得預售屋賣太便宜賣太快,自住客則後悔為何沒有早一點買房,若加上投資客被限制預售屋換約,等於房屋市場上沒有人開心。

▲專家認為今年高雄房價漲勢將會趨緩,有題材的區域才會有較高的漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

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高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑則表示,今年由於有通膨、打房等因素,預估高雄房價會呈顯緩漲的局面,推案量也會因為建商改採先建後售而減少,銷售率則會因為房價上漲、自住客承接意願低而下降,加上下半年有選舉因素,政府勢必將出手打房,因此今年高雄房市要複製去年的榮景有難度。

不過高雄房市在今年也將出現質變,過去的蛋黃、蛋白、蛋殼區分界將不是那麼清楚,反之有產業題材的區域如楠梓、橋頭,將會出現「小蛋黃區」,而沒有題材的區域房價要像2021年一樣上漲就會遇到瓶頸。