▲網友詢問：「2樓是不是真的比較差、比較難賣？」（示意圖／記者陳建宇攝）
實習記者項瀚／綜合報導
買房時該選什麼樓層，是不少民眾最糾結的點之一。有位網友表示，最近看了很多中古屋，發現市場上充斥著2樓的物件，他詢問：「2樓是不是真的比較差、比較難賣？」對此，許多網友皆認為大樓的2樓缺點多，價格也比4樓還差。
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有位網友在《PTT房屋版》發文表示，最近積極地在板橋、新莊一帶看房，發現中古市場上存有許多電梯大樓的2樓物件。他詢問：「2樓是不是真的不好住？比較難賣，所以價格也比較低？」
話題一出，引發網友熱烈討論。大多網友皆認為，2樓確實是最差的樓層，紛紛留言「2樓就是最難賣啊」、「不意外！2樓真的會賣比較久」、「2樓價格差，普遍都比4樓還便宜」。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，2樓的主要缺點是電梯使用率低，但繳的管理費卻跟其他樓層一樣，加上較鄰近車道或1樓店家，噪音會稍微擾人一些。不過關於管線的問題，何世昌說：「那已經是老觀念了，現在很多房子不見得管線轉折處會設在2樓，況且若建商不是使用塑膠管，基本上也不會有爆管的疑慮。」
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至於價格與銷售速度，何世昌指出，以新案來說，2~4樓通常會被當作廣告戶，價格普遍最低，深受預算有限的自住客及買房收租的投資客青睞，因此銷售速度反而會是整個建案中最快的樓層。
關於網友所說的：「2樓價格比4樓來貴。」何世昌說：「在新案市場裡沒有絕對，這完全端看建商的定價策略。」
▲以新案來說，2~4樓通常都是賣最快的樓層。（示意圖／ET資料照）
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不過何世昌提到，新建案建商具有完全的控價能力，反觀中古市場每個屋主都是散戶，因此2、4樓的價格其實不見得比較便宜，而這也導致銷售速度可能如同網友所見到得一般，會稍慢一些。
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