▲彰化身為六都以外人口最多的行政區，南彰化核心員林市房市熱絡程度驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／彰化報導
彰化身為六都以外人口最多的行政區，房市熱絡程度驚人，南彰化核心員林市，聯外幹道以中山路、員鹿路等為主，近年因員林184特區拉抬整體房價，至少8間中大型建商搶進，成屋部分，甚至出現屋主入手預售屋，4年後獲利377萬元又小賠售50萬元出場的案例。
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以往以透天為主要交易市場的南彰化周邊鄉鎮，近年陸續出現長高的華廈大樓案，且新案價格站上2字頭，最新預售案也有望見3字頭，根據實價登錄，彰化縣員林市屋齡僅1年的「桓御邸」，屋主2017預售時購入頂樓14樓，總面積52坪，去年5月以1200萬售出，大賺377萬元，不過第2任屋主卻在同年11月再小賠50萬元出場。
▲「桓御邸」屋主2017預售時以823萬元取得，去年5月以1200萬售出。（圖／翻攝自Google Maps）
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員林位於南彰化市，在2015年升格為縣轄市後，近年房市買氣直線攀高，房價也不斷上漲，已成為中部房市的一級戰區，目前包括北部的長虹、寶佳、合陽，以及中部的鄉林、坤悅、允將、惠來及昌祐等知名建商都有到員林推案，可以預期員林未來將是中部房市的焦點區。
▲短期間同一間房屋再小賠50萬元出場。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出，近年彰化房因為台中高房價的外溢效應，使得人口眾多、同樣具有建設與科技大廠設廠題材的彰化房市也開始受到市場重視，員林近年發展快速，區域有錢人眾多，消費力驚人，房市交易規模在彰化各鄉鎮市中僅次於彰化市，甚至有望成為彰化地區房市最指標的地區。
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人口進駐後對新屋的需求也逐漸趨近都市化，也從簡單收發室等逐漸往種類豐富公設的大樓案前進，近期在員林市區推案的鄉林建設副總經理方偉民就指出：「在員林推案在與都市文化不同的情況下，鄉林新案除了著重於軟體服務外，受到後疫情時代影響，在硬體與公設部分也愈加著重。」
▲人口進駐後對新屋的需求也逐漸趨近都市化，從透天產品逐漸發展成有大型公設的社區大樓。（圖／記者陳筱惠攝）
在都市內大樓常見的餐飲服務、ＫＴＶ、烤肉區、宴會廳、二進式門廳，皆規劃進員林新案內，方偉民說新型態的生活也將搭配新型態的建築，不僅保留員林在地民眾喜歡與親朋好友相聚的特性，又能區隔住戶的生活隱私。
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