地政局不能說的秘密!南港第一豪宅終開牌 最高單價達175萬


▲南港輪胎公司豪宅案「世界明珠」預售價格蓋牌2年,終於揭露。(圖/記者周宸亘攝)

記者林裕豐/台北報導

南港豪宅案「世界明珠」從2019年開始預售,不過因為行情「跳空上漲」超過周邊太多,地政局蓋牌2年,本週正式揭露,總共150筆,總金額高達294億元,住宅平均成交價約每坪127.9萬元,專家分析,南港20年磨一劍,房價超越士林、內湖,成為蛋白區一哥。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

「世界明珠」是南港輪胎公司豪宅案,2019年南港輪胎與聯強國際在記者會中宣稱以每坪100萬元買下部分商辦大樓,不過,過去2年來,實價登錄系統都未揭露「世界明珠」的真實價格,讓外界十分好奇。

本週,台北市地政局於地政雲正式揭露「世界明珠」2019年~2021年底的交易資訊,共150筆,總金額高達294億元。其中,辦公室單價站上百萬大關,住宅平均成交單價約127.9萬元,最高達175萬元,跳空上漲,大幅超過周邊房價。

至於為什麼實價要「蓋牌」2年,台北市政府地政局科長鄭益昌表示,台北市政府地政局曾為此案諮詢好幾位估價師,全都認為行情過高,且此案買家還有開發商的股東,加上周邊建案行情,沒一個單坪破百萬元的,所以對此案的行情有疑慮,決定先「蓋牌」。

▲「世界明珠」住宅平均成交單價約127.9萬元,其中最高達175萬元。(圖/記者林裕豐攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

信義房屋南港經貿店專案經理楊欣穎分析,「世界明珠」屬於大坪數的規劃,實價揭露明顯高於周邊行情,「現在價位揭露,感覺上經貿園區的豪宅好像也沒這麼貴,除了「世界明珠」周邊,也會帶動南港其他大坪數物件的買氣。」

萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,南港因為早期以工業為主,但2003年因為重陽重劃區、2009經貿園及內湖線通車,再到這次的東區門戶投資大爆發,產業升級、建設翻轉,南港20年磨一劍,房價超越士林、內湖,成為蛋白區一哥。

黃舒衛進一步說明,這種個案跳躍性的價格定錨情形雖然會增加市場預期心理,但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天,仍有賴社區、品牌加持。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,「世界明珠」周邊大樓均價多落在6字頭,新大樓最高8字頭,「世界明珠」所揭露的價格大幅高出周邊行情,不過當年帝寶以大型社區之姿出現在豪宅市場中,也出現不看好的聲音,此外,出現這麼高的成交價,此後新案若標榜豪宅規格,價格可能將「比照辦理」,區域價格將向上拉抬。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」