房價大漲2成仍親民 這區1間電梯大樓可買2間公寓

▲桃園市桃園區為去年六都買賣移轉棟數最高之行政區,達11686件。區域內擁中路、經國及小檜溪3大重劃區。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

根據全台各縣市地政局資料顯示,桃園市桃園區為2021年建物買賣移轉棟數最高之行政區,達11686件。區域內擁中路、經國及小檜溪3大重劃區,未來有桃園捷運綠線橫貫全區,串聯桃園機場、台鐵、高鐵以及鄰近中壢、八德等區。

而東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,桃園區房市自2018年起漲幅約2成,其中以電梯大樓產品領頭起漲,總價穩穩站穩千萬之列;公寓則因基價低,價格仍相對親民,平均成交總價僅電梯大樓之一半。

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東森房屋桃園府中店店長劉運閎表示,桃園區擁大3重劃區,以中路重劃區來說,鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈以及藝文特區,區內小坪數低總價2房產品是市場主力,尤其自新北市「南漂」而來的自住小家庭,特別偏好2+1房,總價約1100萬元左右之產品,指標建案如「璟都米蘭」,總價落在1200萬元上下。

而傳統3房自住產品總價則在1500萬元以上,指標建案為「宜誠玓瓅」,每坪站上40萬元,總價在1600至1800萬元間,即便完銷許久,詢問度仍相當高。

劉運閎表示,近期客戶5組中大概有2組是外來客,尤其許多來自新北市板橋,原因不外乎桃園區房市即便近年漲幅高,相較新北仍是低點。

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劉運閎分析,近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區週邊成長約3成,然而舊公寓每坪仍未突破20萬元,價格依舊相當親民。而屋齡20年上下之電梯大樓,每坪約26萬元,新成屋價格則突破3字頭,落在32萬元。

另外,中古透天產品,業已突破千萬大關。劉運閎說,市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力,因開發較早、屋齡偏高,整體總價較低,但老透天經過整理,仍相當具市場競爭力,曾看過地坪不到17坪之透天,屋主投入200~300萬元整理後,以1500萬元售出,驚豔市場。

關於未來商圈發展,劉運閎表示,雖然現下市場游資頗豐且購屋利率低,但以中路重劃區來說,1200萬元2房產品,每坪漲至40萬元,要接手的人能力有限;此外,目前銀行鑑價落後行情,使得購屋族自備款大大提高,也降低新成屋購買意願。

▼東森房屋桃園府中店店長劉運閎表示,桃園區房市自2018年起漲幅約2成,其中以電梯大樓產品領頭起漲。(圖/業者提供)

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