台中新建商6888萬豪墅首案 竟出現「最差坪效」格局

記者陳筱惠/台中報導

隨著台中土地成本大增,以南屯單元2來說,2018年土地單坪價格落在50萬元上下,今年已經上看7、80萬元,土地漲幅更勝房價。不過也有新建商首發透天別墅個案,採先建後售模式,近期公開銷售,每戶5880萬元起,觀察其格局發現,該豪墅竟然規劃擁前庭與後院「最差坪效」。

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▲台中西南屯的單元1、單元2、單元3、12期重劃區北側以及北屯單元12等重劃區,躍居台中市的高總價豪墅區。(圖/記者陳筱惠攝)

以都市內的透天來說,最常見的是「新加坡式」的透天別墅,將一樓做為停車空間,客餐廳的機能移到二樓,因具有較佳的經濟性,成為台灣透天建案的主流。

▲台中單元2鄰近公益路商圈,加上西向便捷銜接74號快速道路、國道一號,相比七期的高密度摩天大樓有著更佳的居住感。(圖/記者陳筱惠攝)

而台中鉅璽建設先建後售的首發電梯豪墅案「鉅璽鉅砌」,主打高岩質藝墅,是區域內最高70%崗石立面建築,成為單元二最名符其「石」的別墅案,不僅採前院停車,還有個3米後院,將客餐廳的機能保留在1樓,也因會消耗較多的土地,也被業界戲稱是「最差評效」設計。

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「鉅璽鉅砌」豪墅案,總戶數僅6戶,戶戶鄰路可停3車位、規劃6.5米面寬,一樓挑高4.2米,地坪39~51坪、 建平72.8坪,每戶總價在5380~6888萬元之間。

▲「鉅璽鉅砌」,主打高岩質藝墅,是區域內最高70%崗石立面建築。(圖/記者陳筱惠攝)

鉅璽建設經理林郁敦表示,單元2匯聚米其林餐廳的精華領域,鄰近公益路商圈,加上西向便捷銜接74號快速道路、國道一號串聯中彰投,比七期的高密度摩天大樓有著更佳的居住感,成為中台灣企業主安居擇鄰的首選。

值得一提的是,「鉅璽鉅砌」採用特選進口巨型崗石「浪淘沙」,原石運送台灣東部進行水刀切割加工,再由基地現場老師傅手工刀鑿,又採成本最高的「乾掛工法」。

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對於「最差評效」設計,林郁敦也透露,因為公司總經理黃俊穎雖然年紀不大,但有著老靈魂,喜歡搜集老車自行整修,他認為有著前庭、後院,建築物彼此之間的棟距比較大,並且平面的機能使用上是完整的,這才是好住的透天格局。

而受限台中土地成本大增,市場上已經很少推出豪墅新案,信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎分析,台中豪墅區域以西屯、南屯為主,由於地坪大居住面積大,其實受到疫情影響,別墅型透天逆勢成為詢問度高的物件。

如南屯區豪墅「陸府觀止II」,在市場上以1戶1億元稱霸台中。去年6月實價登錄也揭露該社區交易2戶,分別以1.02億元、9650萬元成交;而另外以高綠覆為特點的單元3重劃區,順天建設豪墅案「One 33」,基地面積約3877坪,全案總銷達60億元,為單元3量體最大的別墅、大樓綜合開發案,其中及33戶獨棟、雙拼電梯豪墅產品,每戶總價在7500萬至2億元,將以區域最頂尖規格挑戰高端別墅市場。

▲台中單元3順天建設豪墅案「One 33」每戶總價在7500萬至2億元,將以區域最頂尖規格挑戰高端別墅市場。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示,西南屯的單元1、單元2、單元3、12期重劃區北側以及北屯單元12等重劃區,之所以躍居台中市的高總價豪墅區,主要有三大原因。

陳定中上述豪墅區段,都是新興重劃區擁有「街廓新穎屋齡輕」,「地段精華地價高」、「低容積率成本高」特點,這些新興豪墅區因採低密度開發,所以住宅區土地的基準容積率幾乎都在200%以下。

▲隨著台中土地成本大增,也致新興豪墅區的新案總價帶幾乎都飆破5000萬。(圖/記者陳筱惠攝)

也就是說,業者買1坪的土地,能蓋的建坪只有不到2坪,所以想要蓋一棟建坪約70坪的別墅產品,需要買進35~40坪的土地,在土地成本動輒5、6字頭的情況下,購地成本就超過2000萬,加上營建成本大漲,也致新興豪墅區的新案總價帶幾乎都飆破5000萬。

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