台中豪宅預售攻上7字頭 這些成屋社區反成「高CP值」選項

▲台中西屯去年總價4000萬元以上,屋齡10年內的成屋豪宅產品共有117筆成交,均價達52.93萬元(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

通膨加劇,土地、原物料大漲,台中外圍蛋白區預售價每年以2~3成速度飆漲,反攻市區蛋黃區,而七期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等預售案紛紛攻上7字頭。市場觀察,預售價不斷上漲,也使七期成屋案反因高CP值,吸引富豪目光。

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根據內政部實價登錄資料顯示,西屯區去年總價4000萬元以上,屋齡10年內的成屋豪宅產品共有117筆成交,均價達52.93萬元,價格在1年內成長4.1%,相比2018年更有逾25%的漲幅。

▲市場觀察,不斷攻頂的預售價格也使七期成屋案反而轉攻CP值吸引富豪目光。(圖/記者陳筱惠攝)

從近期預售實登揭露觀察,基地近1500坪的「由鉅惟上」,已陸續登錄27筆交易,均價大約落在7字頭,而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬元,位於市政北七路上的「大陸豐蒔」最高價則出現在19樓,每坪73.7萬元,新案屢屢刷破區域單價天花板。

不過隨著年前回流的台商增加,不少富豪開始著眼成屋,包括「謙臻邸」、「大陸丽格」、「國泰層峰」、「新朗日匯」、「慶仁林境」等各案,來人表現皆相當亮眼,其中,「謙臻邸」由冠德建設與中部建商龍頭龍寶建設雙強聯手,穩居台中十大豪宅排行榜內多年。

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▲龍寶與冠德建設聯手打造的成屋「謙臻邸」穩居台中十大豪宅排行榜內多年。(圖/記者陳筱惠攝)

「謙臻邸」近期甫釋出保留戶即獲市場關注,由於該案是採區域少見的精裝修全配交屋,且一層僅兩戶,在產品規劃上極具優勢,吸引不少自住客詢問,全案每坪開價55-60萬採實價銷售的銷售模式,每週平均來客數達10組以上,迴響熱烈。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,預售屋價格為建商經過合理化的投報評估設定而來,近期原物料飆升自然使行情節節攀升,對有剛性自住需求的購屋族來說,從預售到成屋再到裝潢,動輒要等待5~6年,也使不少人轉而選擇CP值較高的成屋產品,近期成屋市場買賣也確實呈現價量俱揚的難得盛況。

去年受到疫情影響,全球通膨率皆上升,預估今年台灣通膨率也會持續加溫,熱錢在手的富豪依然會選擇不動產為資金配置首選,「慶仁林境」專案蔡武錡也分享,受到預售屋禁止換約、營建成本上揚,成屋反成資金配置的穩定市場,近期賞屋來人狀況佳,規劃88坪一層2戶,鬧中取靜外客群對位齊質。

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▲市政路上的「新朗日匯」也傳出銷售佳績。(圖/記者陳筱惠攝)

除了工料品質可親見外,地段的稀有性與未來增值性成為富豪評估要件之一;另一大型成屋案「新朗日匯」專案經理施棟瀝也認為:「從七期地段、工程、設計來觀察,大台中整體房價已經上升到新水位,回頭來看七期新成屋的單價、總價,的確在富豪眼中『相對迷人』。」

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