台3年後跨入超高齡社會 「樂齡宅」風潮從北燒到南

▲台灣將進入超高齡社會,具有樂齡宅概念的住宅詢問度漸高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

台灣的房地產發展成熟,但還是有藍海潛藏其中,相中的就是「銀髮族商機」,隨著台灣即將進入超高齡社會,未來銀髮宅、樂齡宅,甚至銀髮社區等,都將成為建商推案的趨勢,房仲業者也指出,近期大坪數、多房間的物件交易與日俱增,就是因為符合銀髮宅概念。

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根據國發會統計,台灣在2025年就將進入「超高齡社會」,屆時2個壯年人就要負責撫養1位老年人,因此近年銀髮宅的需求愈來愈高,民眾購屋時挑選有銀髮宅概念的比例也逐年增加,如「樂齡宅」、「樂齡社區」等規劃也變成建商鎖定的藍海。

這樣的狀況在高雄也愈來愈明顯,信義房屋武聖店主任朱娟葶表示,近期確實有許多民眾詢問物件時,會指名要求坪數大一點、房間數多一點的物件,主要的目的就是要接長輩一起居住,有三代同堂的空間需求,甚至要幫看護準備1個房間,因此需要更大的空間。

朱娟葶指出,這類民眾購屋時首選就是大坪數的電梯大樓,以往南部民眾喜愛的透天反而因為需要爬樓梯而被摒除在外,此外民眾也會希望住家周邊有公園綠地,可以讓長輩有休憩的空間,交通便利、靠近醫院都是選項。而對於住家內部,除空間要夠大,也希望能具備無障礙規劃,如浴室沒有門檻等。

日勝生集團總經理劉垚凱則表示,未來市場流行的將會是全齡宅概念的房子,更會擴張到整體社區的概念,結合無障礙、長照、醫療服務等,「三代同堂不同室」的概念宅將會成為趨勢。

例如該公司在新北三芝推出的「日初不老莊園」就屬於全齡宅社區,預計整合學校、醫院、衛生所與社區關懷據點等資源,且與專門銀養團隊合作,未來有護理師、社工、營養師進駐,且有規劃美容院、洗衣店等服務。

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▲日勝生取得的高雄車站東側都更案除了規劃住宅,也將會是樂齡社區。(圖/日勝生提供)

而在高雄日勝生也將推出類似產品,首先該公司取得的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」案,除興建住宅外,將以「新京站 全齡健康社區」作為都市更新案規劃主軸,包含1棟現代新京站商場,10棟以上之銀級綠建築與銅級智慧住宅,以及影城、超市、兒童托幼服務、長者日照居家服務與里民活動中心等。據了解日勝生也在高雄旗山取得土地,未來將複製「日初不老莊園」的規劃,打造南台灣的首個樂齡社區。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,現代民眾的觀念與過去已不同,對於這類銀髮社區的接受度愈來愈高,甚至有民眾願意在壯年時期就購入出租,等到自己退休後再改為自用居住,因此預估這類產品的未來性相當看好。

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