外資銀行擠進信義區 南山廣場租金單價又見4千元

▲「南山廣場」28樓戶以月租金201.04萬元租出,單價4350元。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

最新實價登錄揭露,位在信義計畫區的「南山廣場」28樓戶以月租金201.04萬元租出,單價4350元,創下近2年信義區辦公室租金新高,專家分析,外商銀行紛紛擠進信義計畫區,把租金水準往上推。

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最新實價揭露,「南山廣場」28樓戶,登記權狀面積462.15坪,月租金201.04萬、單價4350元,經查租客是法商東方匯理銀行。

外商銀行進入台灣,往往選擇最知名的商圈,法商東方匯理銀行原本總部在敦南商圈,這次大手筆租下「南山廣場」,前進信義計畫區,另外一間外商銀行台灣大摩也宣布將於2022年中,從敦南商圈遷往台北101大樓。

▲信義商圈為台北市頂級及A級大樓分布的重鎮,為外商產業、金融業及專業顧問業最聚集的區域。(圖/記者李毓康攝)

信義全球資產公司經理林建勛分析,許多外商企業在台灣的不動產持有策略多採只租不買模式,進駐區域多在商業金融活動最密集之處,所選擇大樓也常是各商圈內最指標商辦,但隨著原進駐大樓屋齡開始老舊,或是近年北市辦公商圈移轉,當原租約屆期時,許多企業就會開始尋找像是信義計畫區頂級A辦這種指標區域中的指標大樓進駐, 因此也帶來租金創價效果。

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高力國際研究部董事梁儀盈指出,信義商圈為台北市頂級及A級大樓分布的重鎮,並具有雙捷運及生活機能等優勢,為外商產業、金融業及專業顧問業最聚集的區域,近幾年也常看到外商租戶從敦化南北路沿線遷往信義商圈的案件。

梁儀盈進一步說明,近幾年企業租戶對於大樓設備及等級的要求,更推高信義商圈商辦的需求,空置率直直落,租金節節漲,與其他商圈租金差距越拉越大,以2021年第四季全台北平均租金2,377元來看,信義商圈至少高出28%,而如果要進駐區內的A辦或頂辦,至少都要3,300元以上的水準。

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