北市豪宅平均成交單價141萬 他坦言:超豪宅價格得下修

▲大安區豪宅「元利信義聯勤」,最高單價每坪299萬元。(圖/記者湯興漢攝)

記者林裕豐/台北報導

去年房市交易熱絡,連動高價豪宅市場回溫,依據實價資料,台北市2021年共有350筆豪宅交易,成交總額高達629.0億元,總金額再蓋一座101大樓綽綽有餘,其中大安區年銷99筆,堪稱豪宅成交王。專家分析,大安區地段精華,台北市很難有其他區域可以超越。

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統計各行政區豪宅交易,大安區年銷99筆,總銷金額178.8億元,信義區則以54筆交易、總額110.5億元居次,中山區雖然成交57筆超過信義區,不過成交總價大多比信義區豪宅低,年銷總額98.7億元,未能破百億元。

以交易總價來看,全台北市豪宅平均成交總價1.8億元,信義區豪宅平均總價來到2億元,士林區也有1.9億元超過平均總價。全台北市豪宅平均成交單價為141.1萬元,各行政區中,平均單價最高則為松山區170.9萬元。

北投區及南港區豪宅總價及單價較低,北投區平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元,南港區平均總價0.9億元、平均每坪91.7萬元,且這2區成交筆數都在個位數。

▲2021年台北市豪宅成交總額。(圖/業者提供)

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,去年囊括成交單價前3名,都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」,最高單價每坪299萬元。而信義區去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露,成交單價在200萬元以上,成交總價則超過3億元,拉高平均成交總價及單價。

專營豪宅買賣的大師房屋董事長陳建慶表示,過去1年以1億元左右的豪宅交易較熱絡,但是如果觀察200萬俱樂部的交易比較少,因為豪宅市場還沒有大熱:「如果要去化,這些超豪宅就要配合市場下修價格,如果不願意,那就很難銷售,所以部分豪宅就是自家人捧場,左手換右手。」

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