中科房市都是工程師買? 在地仲介替台積電喊冤 

▲科技人已成為台中房市的主力購屋客群,幾乎每個預售新案都能看到相關產業身影,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「護國神山」台積電規劃中科加碼擴廠,總投資額上看1兆元,為區域房市挹注大利多,可望再度引發人口移入與房價變動的「共伴效應」,但是在地仲介卻私下替中科台積電喊冤,他表示中科已發展多年,這波房價上漲不全然是台積電的因素,更多的是游資與預期心態。

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台積電中科的加碼擴廠計畫,讓聞積起舞的議題,又翻到檯面上備受討論,中科周圍的剛性自住需求,不少業者也料將替區域房價挹注強勁撐盤動能,且不只中科,鄰近的水湳、西屯、大雅、海線四雄、龍井、沙鹿、清水、梧棲等地,都被預期將是最大受惠區域,嗅覺敏銳的品牌建商,早已超前部署搶進周邊購地卡位。

▲中科周圍的剛性自住需求,讓鄰近的水湳、西屯、大雅、海線四雄、龍井、沙鹿、清水、梧棲等地受惠。(圖/記者陳筱惠攝)

不過在地仲介卻曝,中科並非如台南、高雄,是台積電初次等場的區域,中科發展10多年來,確實替中台灣帶入科技人購屋的動能,不過2021年年初2房從千萬元到下半年漲到1400萬元,短短時間內漲價20%,這波大幅上漲的房價,不見得是台積電效應。

仲介私下透露,因為疫情而出現的過多游資倒進不動產,自住型購屋族擔心房價越來越高,加上就業人口持續移入,供需不平衡下造就一窩蜂的搶屋,其實並非好現象。

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▲中科仲介私下透露,游資倒進不動產,自住型購屋族擔心房價越來越高,供需不平衡下造就一窩蜂的搶屋。(圖/記者陳筱惠攝)

台中地產開發商表示,科技人已成為台中房市的主力購屋客群,幾乎每個預售新案都能看到相關產業身影,一般工程師或基層員工購屋預算落在800~1200萬元之間,西屯、水湳地區房價漸高,只能紛紛被擠壓到房價較親民的大雅、龍井、沙鹿,甚至清水、梧棲。

▲中科仲介認為中科已發展多年,這波房價上漲不全然是台積電的因素,更多的是游資與預期心態。(圖/記者陳筱惠攝)

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觀察沙鹿區的住宅大樓五年來均價上漲了22.6%、人口也增加了20.62%,吸引龍寶、精銳、新業、富宇、華建等建商,爭相搶進沙鹿區伺機推案。沙鹿地區資深房仲黃崑鋒就說:「沙鹿新預售屋3房含車位主力總價約千萬元,但10年左右的中古透天,主力落在1500萬元左右,2相比較下,不少中科族直上有天有地的透天。」

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