▲台中七期位於市政北二路上，屋齡7年的百坪豪宅出現平轉交易。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中七期重劃區豪宅林立，房價也一直是台中之冠，根據實價登錄揭露，位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易，驚奇的是，前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元，換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。
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10月份交易的「銳豐悅觀」12樓，總面積134.26坪，含2車位，以總價5000萬元成交，建物位於有七期名人巷之稱的市政北二路上，隔壁就是因吳寶春、蔦屋書局進駐而出名的「T&R」廣場，「銳豐悅觀」在2010推出預售、屋齡僅7年，當時請來國際級設計團隊而聲名大噪。
▲同棟高樓層鄰居以預售價格購入中樓層，可以說是撿到便宜。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過驚奇的是，此次交易前屋主1毛不加出售，經查新買家王姓自然人也是「銳豐悅觀」高樓層住戶，當時高樓層戶別以4800萬元入手，加上此次5000萬元，砸下近億元取得同一棟建物。
七期資深房仲則認為：「雖然從帳面上看是平盤，但該屋成屋7年，每坪管理費以100元算，以物件約120坪計算，光是管理費付出的成本就超過百萬元，以同樣價格出售，不排除是因社區住戶間熟識而『便宜賣』」
使用消費者物價指數（CPI）漲跌及購買力換算，11年前的5000萬元，全年平均指數為93.45，轉換至今年2021年指數為105.17，換算下來當年的5000萬元，經過通貨膨脹後總價應為56270733元。
▲中台灣房價從外圍蛋白區起漲，不少人回頭看見市中心房價後驚呼：「七期豪宅委屈了！」。（圖／記者陳筱惠攝）
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，七期長期光環不墜，加上房市走熱，以及屢傳豪宅高價交易，一線豪宅多為單價6、7字頭身價，不過多需話題性，像是創高價、名人購置、轉手獲利等，又或是豪宅品牌的支撐，始讓價格有撐走高。
不過從外圍蛋白區起漲的高房價，不少人回頭看見市中心房價後驚呼：「七期豪宅委屈了！」，陳炳辰表示，從實價登錄中包括在台灣大道三段、文心路二段、市政北一路等蛋黃路段都有4000萬元高價宅，單價價碼卻在這十年內維持3字頭，甚至部分社區還稍微走降。
資深房仲說明，「七期10年前左右的產品規劃都是超過百坪的物件，又是當時房價高點，開價不乏50萬起跳，總價門檻高，雖然單價現在看起來持平，其實應該解讀為歷經第一次房地合一稅、奢侈稅等讓七期豪宅價格走跌，近期才又因景氣復甦爬升到10年前的水準。」
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