▲新北蘆洲中興街的家樂福以8000萬元的開價求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
實習記者項瀚／台北報導
新北蘆洲中興街的家樂福以8000萬元的開價求售。專家分析，該物件屬於類鐵皮結構，再對照地籍謄本，應為房東自建店面，而這種手法在中南部頗為常見，優點是能增加運用的靈活度，持有期間不但可創造租金收入，亦能隨周邊發展，進行改建或出售土地等。
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家樂福蘆洲中興店店面於《591房屋交易網》以8000萬元求售。該物件為2層透天，屋齡26年、權狀共96.63坪，地坪則為72.59坪。據了解，該店面原先由頂好承租，並於今年4月底改為家樂福。房仲透露，月租金為12~13萬元，而房東之所以出售，單純為資產配置考量。
▲該物件為2層透天，屋齡26年、權狀共96.63坪，地坪則為72.59坪。。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
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對照地籍謄本，該物件係於在地李先生於26年前買下，有趣的是，建物的完成日期與李先生取得的登記日相同，再加上此店面屬於類鐵皮構造，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該物件很可能是自建店面。
陳炳辰進一步說明，買地自建店面的操作，在中南部頗為常見。優點是運用的彈性空間大，持有期間不但能創造租金收入，亦能隨周邊發展，進行改建或出售土地等。
東森房屋蘆洲長榮加盟店長張文良表示，該區段屬於蘆洲的二線商區，人流表現不及民族路商圈。不過張文良提到，中興街為傳統的住宅區，有一定的家用購物需求，家樂福中興店的生意應不會太差。
至於8000萬元的開價是否合理？張文良提到，由於該店面屬於鐵皮結構型態，主要還是會看土地價值，他說：「該區段土地單價約為100萬元左右。」陳炳辰則提到，該物件土地72.6坪，再加上其仍具備家樂福租約優勢，8000萬元屬於合理的開價。
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