朝金字塔頂端布局! 玉山花3.3億包層台中最貴豪辦35樓

▲玉山銀行買進七期「聯聚中雍」35樓整層辦公室,總價3.28億元,推算單價僅次於頂樓戶。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

熱錢帶動台商回流,豪辦需求增加,玉山金控公告,代旗下子公司玉山銀行以總價3.28億元,購入台中七期新市政中心最貴豪辦「聯聚中雍大廈」的35樓450坪整層及10個停車位,據悉玉山銀行未來將規劃為私人銀行,搶攻金字塔頂級客層。

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根據公告資訊,玉山銀行買進「聯聚中雍」35樓之1、35樓之2整層辦公室,含地下室10個停車位,建物面積共約544.74坪,總價3.28億元,拆算車位單價來到每坪約69萬元;「聯聚中雍大廈」實價登錄已揭露46筆,每一筆都突破億元大關,此次69萬元單價僅次於聯聚建設董事長江韋侖所持有的39樓頂樓戶,每坪單價約70萬元。

▲玉山選點在目前七期唯一超級豪辦供給的「聯聚中雍大廈」。(圖/記者詹宜軒攝)

「聯聚中雍大廈」位於台中新光三越、大遠百兩大旗艦百貨中間,地上39樓,總樓高192公尺,為目前新北以南,高雄以北最高建築,也是台北市以外身價最高的商辦產品。

據悉玉山銀行未來將規劃為私人銀行,搶攻金字塔頂級客層。業界指出,這種金字塔頂級顧客通常會是搭乘直達電梯至VIP室,且部分還有金額往來限制,如單次百萬元美金等,才讓玉山選點在目前七期唯一超級豪辦供給的大樓。

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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,玉山銀行相對其他金融業,這幾年在不動產的購置顯得比較積極,在如冠德建設在台北市敦北商圈規模最大的公辦都更案,玉山銀行於2018年底預售時期就以60.88億元取得。

另外,早在2010年玉山金控也以8.21 億元買下「豐邑市政都心廣場」34層樓辦公室、與1、2 樓店面,目前作為中部主要營業據點。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該交易價位拆算車位後應落在與此商辦高樓層單價行情66-70萬,價格的穩定性再次奠定該商辦大樓一哥地位,而隨著整體經濟逐步回歸常軌,增添企業商辦需求,且像該位置的A辦單坪月租金多可突破千元,投報率則在2.5%-3%,自用與投資兩相宜。

▲從數據觀察,全台新商辦供給量相對低,去年台中新設立公司家數年增3成,代表市場有潛在需求。(圖/記者陳筱惠攝)

敦璟開發經理廖香婷表示,中部頂級A辦數量並不多,七期因位處市政、金融、藝文核心,也就自然成為企業旗艦總部首選,受到中美貿易、疫情等影響台商回流、中部本就是精密機械、自行車等國際產業據點,銀行業看準頂尖客層而買下豪辦,並不意外。

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黃舒衛進一步分析,台中只租不賣的A辦產品有限,若企業需要長久、非1樓的營業據點,還是得購置辦公室,尤其台中商辦市場比較特別,除了指標辦公大樓不夠多外,大部分整棟持有的是壽險業者,多少會有同業相忌的問題,加上金融業選辦公室又須符合高端客戶理財的私密需求,以七期目前商辦來比較,「聯聚中雍大廈」人員的進出較為單純,推測也是玉山銀行大手筆購置的原因之一。

另外, 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,從數據觀察,全台新商辦供給量相對低,台中具有交通優勢,去年台中新設立公司家數年增3成,代表市場有潛在需求,如「時代廣場CBD」的20樓商辦,今年3月的每坪租金為1421元,而中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金來看,七期仍是A級辦公商圈指標,租金投報率水漲船高。

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