▲中西區是全台發展最早的地區，知名的「全台首學」孔廟就位於此。（圖／台慶不動產台南美術館加盟店提供）
記者陳建宇／台南報導
中西區是台南發展最早的區段，也仍是台南最熱鬧的地方，尤其國華街、新光三越台南新天地等區塊遊客更是絡繹不絕，今年房價也有長足發展，房仲業者透露今年漲幅約2~3成，老舊透天更有約5成漲幅，新建案房價則已站上3字頭。
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▲中西區有許多巷弄景點，吸引許多遊客造訪。（圖／台慶不動產台南美術館加盟店提供）
台南是台灣的古都，2024年就將迎接建城400年，而中西區又是台南開發最早的地區，例如知名的「全台首學」孔廟就位於中西區，雖然近年台南往外發展快速，但中西區仍具有舉足輕重的地位，例如新光三越台南新天地就是在地民眾休閒娛樂的首選去處，鄰近的國華街特色小吃多，更吸引大批遊客前往，周邊也有許多飯店、民宿等聚集，消費力十足。
不過由於中西區發展較早，因此區域內可用的腹地較少，台慶不動產台南美術館加盟店店東侯偉博表示，中西區只有在較外圍的區域才有超過1000坪的建地，其餘面積最大也不到600坪，可用建地少的狀況下新推案量也不多，目前區域內約有7個新建案銷售中。而今年來中西區房價漲勢也很明顯，整體房價上漲幅度約2~3成。
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▲中西區新建案清一色是大樓產品，房價已經站上3字頭。（圖／台慶不動產台南美術館加盟店提供）
侯偉博指出，由於土地、營建成本持續高漲，建商蓋透天划不來，因此目前中西區的新透天建案已經絕跡，新案清一色都是大樓產品，且分散各地無集中趨勢，已經有相當多個案的開價站上3字頭，根據現有的實價登錄資料，成交價則在每坪29~31萬元，不過接下來資料陸續揭露後，就會發現新大樓的成交價已經全面站上3字頭。
中西區的中古產品價格則相對便宜，侯偉博表示，由於區域內的中古屋屋齡偏高，大概都在30年以上，因此價格相對新案便宜不少，例如公寓產品的房價約在每坪12~13萬元，大樓則是每坪17~18萬元。這類產品在知名學區如建興國中附近特別搶手，許多重視教育的家長都會選擇在學區邊購屋。
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特別的是，中西區的老房子也很受歡迎，侯偉博指出，很多人到台南旅遊就是要享受古都這種老城市的氛圍，因此老透天特別吸引民宿業者或文創產業的目光，即便地上物已經幾乎沒有殘餘價值還是有人願意出手購買，總價則約700~800萬元，今年來漲幅約5成。
▲台慶不動產台南美術館加盟店店東侯偉博。（圖／台慶不動產台南美術館加盟店提供）