高雄大坪數店面順租難 超過「一租金門檻」養蚊多

▲高雄的大店面找租客難,租金壓力大是主要原因。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期高雄的房市火熱,但店面市場就沒那麼出色,特別是高租金的大型店面乏人問津,房仲業者表示,在高雄月租金超過30萬元的物件要出租就會有難度,坪數偏大的店面僅有少數業種有興趣,待租的時間就會拉長,只好繼續養蚊苦等客戶上門。

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最近幾年高雄的房市蓬勃發展,房價水漲船高,幾乎不受疫情衝擊,相較之下店面產品的出租就黯淡許多,特別是坪數大、租金高的大型店面,閒置半年、1年還租不出去是常有的事。

▲鳳山惠民百貨舊址近期有業者整合2~5樓欲出租,月租高達100萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

例如位於左營區博愛三路、原本「大魯閣棒球打擊場」的店面,開出每月170萬元租金,可使用坪數達1388坪,不過自3月大魯閣退租之後,迄今閒置逾半年找不到租客。另外位於鳳山原惠民百貨的2~5樓也有業者整理後欲出租,總坪數達到2178.68坪,樓上還有停車空間,開出每月100萬元的租金,只不過也苦尋不到租客。

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▲新堀江的三角窗大店面已閒置近1年。(圖/記者陳建宇攝)

而新堀江商圈的三角窗大店面去年底愛迪達撤出之後,到現在已經接近1年仍舊乏人問津,即便租金從80萬元打9折降到72萬元,還是無人願意承租。

▲就算是鄰近漢神巨蛋商圈的店面,租金高仍難打動業者承租。(圖/翻攝自Google Maps)

即便是熱門商圈,也還是有高租金店面閒置中,位於左營裕誠路、富民路口的三角窗店面鄰近漢神巨蛋商圈,但原本承租的酷多斯咖啡8月中退租後開出租金每月50萬元,到現在2個月也還找不到接手的業者。

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信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,高雄的店面市場不像北部那麼熱絡,一般如手搖飲店面租金約在3~5萬元,而其餘業種的租金也多在5~15萬元,月租金在30萬元以上的數量並不多,接受度也不高。朱筆顯指出,在電商、疫情雙重因素影響下,實體店面的效益式微,也讓很多店家對於用高價承租店面產生疑慮,擔心利潤全部被店租吃掉,不敢貿然承租租金太高的店面。

此外,大坪數的店面未必能創造好的坪效,也是很多廠商不敢承租這類店面的原因之1,高雄在地房仲業者表示,例如博愛路的大魯閣店面就是如此,整體的坪數太大,非特殊產業根本不需要這麼大的空間,若能分割出租也許能快一點找到租客,或者是先有指標性的業者先進駐,才有可能吸引其他廠商跟著來。

朱筆顯則以鳳山惠民百貨物件為例,該案坪數大、租金也很嚇人,但未必找不到租客,只不過關鍵的1樓無法承租就會影響店面的效益,也讓有意承租的人打退堂鼓。

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