▲高雄的大店面找租客難，租金壓力大是主要原因。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近期高雄的房市火熱，但店面市場就沒那麼出色，特別是高租金的大型店面乏人問津，房仲業者表示，在高雄月租金超過30萬元的物件要出租就會有難度，坪數偏大的店面僅有少數業種有興趣，待租的時間就會拉長，只好繼續養蚊苦等客戶上門。
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最近幾年高雄的房市蓬勃發展，房價水漲船高，幾乎不受疫情衝擊，相較之下店面產品的出租就黯淡許多，特別是坪數大、租金高的大型店面，閒置半年、1年還租不出去是常有的事。
▲鳳山惠民百貨舊址近期有業者整合2~5樓欲出租，月租高達100萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
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例如位於左營區博愛三路、原本「大魯閣棒球打擊場」的店面，開出每月170萬元租金，可使用坪數達1388坪，不過自3月大魯閣退租之後，迄今閒置逾半年找不到租客。另外位於鳳山原惠民百貨的2~5樓也有業者整理後欲出租，總坪數達到2178.68坪，樓上還有停車空間，開出每月100萬元的租金，只不過也苦尋不到租客。
▲新堀江的三角窗大店面已閒置近1年。（圖／記者陳建宇攝）
而新堀江商圈的三角窗大店面去年底愛迪達撤出之後，到現在已經接近1年仍舊乏人問津，即便租金從80萬元打9折降到72萬元，還是無人願意承租。
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▲就算是鄰近漢神巨蛋商圈的店面，租金高仍難打動業者承租。（圖／翻攝自Google Maps）
即便是熱門商圈，也還是有高租金店面閒置中，位於左營裕誠路、富民路口的三角窗店面鄰近漢神巨蛋商圈，但原本承租的酷多斯咖啡8月中退租後開出租金每月50萬元，到現在2個月也還找不到接手的業者。
信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，高雄的店面市場不像北部那麼熱絡，一般如手搖飲店面租金約在3~5萬元，而其餘業種的租金也多在5~15萬元，月租金在30萬元以上的數量並不多，接受度也不高。朱筆顯指出，在電商、疫情雙重因素影響下，實體店面的效益式微，也讓很多店家對於用高價承租店面產生疑慮，擔心利潤全部被店租吃掉，不敢貿然承租租金太高的店面。
此外，大坪數的店面未必能創造好的坪效，也是很多廠商不敢承租這類店面的原因之1，高雄在地房仲業者表示，例如博愛路的大魯閣店面就是如此，整體的坪數太大，非特殊產業根本不需要這麼大的空間，若能分割出租也許能快一點找到租客，或者是先有指標性的業者先進駐，才有可能吸引其他廠商跟著來。
朱筆顯則以鳳山惠民百貨物件為例，該案坪數大、租金也很嚇人，但未必找不到租客，只不過關鍵的1樓無法承租就會影響店面的效益，也讓有意承租的人打退堂鼓。
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