南科3期送內政部審議 房仲曝2區未來房價將衝3字頭

▲鹽行國中區段徵收區因鄰近南科,將成為受惠最直接的區域。(圖/翻攝自台南市政府網站)

記者陳建宇/台南報導

南科1、2期約1000公頃的土地出租率已達99%,幾乎要達到飽和狀態,因此南科3期計劃也加速推展中,近期已通過台南市都市計畫委員會審議通過,保請內政部審議,南科3期的位置鄰近永康及安南區,房仲認為這2區將是接下來直接受惠的區域,新案房價將直衝3字頭。

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南科堪稱台南房市的火車頭,加上護國神山台積電加持,近幾年創造了台南的房市榮景,房價甚至有超車高雄的跡象,不過原本南科1、2期共1000公頃的建廠用地目前使用率高達99%,幾乎就是飽和的狀態,因此3期的擴建計劃2020年行政院核定後,便立即進行相關作業。

▲南科3期計劃已送內政部審議,最快2023年就將進行區段徵收作業。(圖/翻攝自台南市政府網站)

根據最新消息指出,南科3期已經過台南市都市計畫委員會審議通過,並送請內政部審議,最快在2023年就將進行土地徵收作業,台南市都發局局長莊德樑指出,南科3期選址以台糖土地為主,範圍北起區道南134線(民生路)、南至國道8號北側,鄰近還有樹谷聯絡道、北外環快速道路等建設,全案規劃約48.2公頃事業專用區、45.4公頃公共設施用地,以兼顧產業及地方發展需求,並劃設近30公頃的公園用地(兼供滯洪池使用)及綠地,搭配鄰近鹽水溪排水整治計畫,有利於減輕當地淹水問題。

而未來可望受惠南科3期的區段,則包括了永康、安南區,東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,永康的鹽行國中區段徵收區因為已經重劃完成,發展的進程將會最快,目前可蓋大樓的商業區土地成交價已經超過每坪50萬元,而僅能蓋透天的住宅區土地單價也要30萬元以上,推估未來建商新案的開價勢必會在3字頭。卓豐章指出,由於鹽行國中周邊已經重劃完成,加上臨近中山高交流道,前往南科速度快,因此接下來的發展速度較快,也最被看好。

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其次就是安南區史博館一帶,卓豐章表示,由於史博館也鄰近南科3期的預定地,因此建商早早便插旗該區土地,其中和順寮農場區段徵收區土地去年10月進行標售,就有來自北部的建商以每坪53.29萬元、溢價101%買下,雖然目前安南區的房價還在2字頭,但建商以高價購入的土地成本未來也將反映在房價上,應該也會朝3字頭發展。

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