記者羅志華／台北報導
台北市南港在東區門戶計畫發展下，當前在商圈內不僅辦公大樓、住宅新建案、合宜住宅持續興建外，部分廠商也將據點遷移至此，信義房屋南港站前店專案經理張益銓表示，在地房市在1年內上漲約10~15%，近期行情甚至有超車內湖的趨勢。
▲南港車站4鐵交通樞紐的優勢，吸引全台買方前來賞屋。（圖／記者羅志華攝）
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張益銓表示，南港車站在轉運站興建後，交通樞紐的地位進一步提升，在高鐵、台鐵、捷運、客運4鐵加持下，除鄰近行政區內湖、汐止、信義區的賞屋客外，客群也遍及全台，其中多以工作需求為主，長輩替小孩置產也不在少數。
區域內不乏許多正在施工的建案，除華固建設、富邦人壽在市民大道7段、東新街叉口，規劃頂級商辦、商城外，在流行音樂中心旁的「世界明珠」，更是北市少見的萬坪基地新建案，除商辦大樓外，也規劃豪宅產品。
張益銓指出，微風集團已與「世界明珠」簽下備忘錄，未來商城進駐後，可補足在地生活機能，目前豪宅行情達150萬元，高樓層甚至還有向上空間，對面的流行音樂中心南基地，也持續對外招商，另外在南港展覽館旁，也有中國信託正在興建的商辦、百貨大樓。
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南港也持續規劃合宜宅，除原本700戶的東明社宅外，南港機廠舊址興建中的合宜宅，規劃1300戶，隨這些題材陸續發酵，以及人口、廠商不斷移入下，將可帶動南港在地消費、商業發展，未來10年內，每年都會有新的面貌。
▲南港賞屋客多以軟體園區工作需求為主，近期在地房市有超車內湖的趨勢。（圖／記者羅志華攝）
張益銓分析，在地房屋產品以公寓、大樓為主，土地使用分區為住宅的公寓，行情在60萬元左右，若為商業地改建價值更高，行情約高出1成，總價在1500~1800萬元間，10年上下的電梯大樓，行情在85到90萬元間，2房帶車位總價約2500萬元、3房則上看3500~4000萬元間，近期房屋供不應求、買方追價踴躍，甚至有2房產品行情突破百萬元。
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張益銓表示，南港在近年不斷發展、房市持續缺貨下，近1年漲幅達10~15%，有部分社區行情還超越內湖，看好南港房市在題材發酵下，能持續超車內湖。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，南港今年在新建案上，是台北少數價量齊揚的地區，許多建商看好在地發展，於多年前早早卡位，在南港軟體園區到車站間是推案熱區，不過在地人對行情的理解，與新建案開價不同，使這波行情多靠外地客拉抬，一般新案行情在80~100萬元間，且由於內湖今年房屋供給量極度缺乏，也使許多需求轉移到南港，內湖在物件鮮少釋出下，自然缺少創造新行情的空間，也讓南港有了超車的機會。
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