房地產投資持續增溫!第三季交易額313億元 前三季已破千億大關

▲第三季度投資市場交易額為新台幣313.2億元,較上季成長14.3%。(圖/記者周宸亘攝)

記者謝欣辰/綜合報導

台灣疫情管制於7月底降級鬆綁,民眾外出消費意願提高,加上節慶效益挹注,零售業營業額逐漸回溫。統計至2021年8月,綜合零售業營業額為新台幣8282億元,因去年振興券發放基期較高,與去年同期相比,綜合商品零售業營業額年減1.2%;百貨公司營業額營收年減7.6%;超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季,營業額分別年增8.8%及3.6%;便利商店營業額則年減1.0%。

據《戴德梁行》報導,疫情自8月雖見趨緩,然商圈人流停滯,各商圈租金持續下探,尤以西門商圈影響甚鉅,指標性店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚點西門館」於本季相繼撤出,該區店面空置率高達22.1%。忠孝商圈空置率也攀升到15.1%,僅中山南京商圈空置率低於10%,來到6.6%。因應疫情趨緩,管制措施逐步鬆綁,政府將於第四季推出「振興五倍券」鼓勵民眾消費。配合振興計畫,商家相繼推出優惠,再加上第四季為年度優惠季,從網路購物節至百貨公司周年慶,促銷活動接力賽有望迎來民眾消費回流,提升零售營業額,以彌補第二季及第三季的虧損業績。

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另外,第三季度投資市場交易額為新台幣313.2億元,較上季成長14.3%,主要資金投入在廠辦、工業廠房及辦公大樓。前兩項工業地產合計佔比達62%。累積前三季整體交易金額達1050.7億,已超越去年同期水準。

壽險資金持續加碼,本季投放金額約新台幣69.5億元,約佔22%,自用及投資兼具。交易個案包括中國人壽以新台幣23.3億元取得新竹雲智匯大樓,三商美邦人壽以新台幣34億元取得位於內湖的華固智富中心,中國信託資產管理以新台幣22.1億拍下前國瑞集團總部,台灣立訊以新台幣15億元購置長虹新銳科技大樓。本季尚有旅館類交易,如永碩投資以新台幣27億元買下高雄華園大飯店,東立物流以新台幣18.5億買下富信大飯店汐止館,應是疫情以來旅館市場重整之風潮。

依前三季市場表現,全年投資市場有望挑戰去年1300億之成績。潛在買盤為企業自用需求,然市場現貨缺稀,轉向尋找土地打造企業自用需求。