10分鐘車程便宜300萬 太平成台中交易黑馬區 

▲太平區這3年來一直保持大台中前3名的交易量。(圖/東森房屋太平樹孝加盟店提供)

記者陳筱惠/台中報導

有「台中首購三大區」之稱的太平區房市表現出色,根據實價登錄,今年上半年預售屋成交約落在單坪21~23萬元,經歷過疫情,9月份預售屋成交反高至1坪27萬元以上,漲幅高達17%。在地房仲分析,齊頭式漲價下,太平漲幅雖高但相較市中心,總價仍有200~400萬元價差。

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東森房屋太平樹孝加盟店店長陳政昌表示,太平區這3年來一直保持大台中前3名的交易量,其實與太平的歷史與交通發展上有極大關聯,首先,太平區以往受到921大地震與交通限制,全區大樓建案供給也出現斷層。

不過這幾年大型建商搶進,新建案供給多也吸引小家庭、首購族往太平新光重劃區移動,區域內新屋都是10年內,而中古大樓、華廈則是屋齡28~32年為主力。

▲太平區新案供給量多,人口持續移入。(圖/東森房屋太平樹孝加盟店提供)

陳政昌說明,太平這幾年漲幅的確驚人,但相對蛋黃區還是親民價,自74號道串連後,縮短太平與市區距離,不少民眾買不下手北屯機捷、10期3字頭預售案,就沿著太原路車程僅10分鐘的太平找屋,且絕大多數都是自住客。

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以相同坪數大小的3房來觀察,用10分鐘距離換得200~400萬元的價差,對不少購屋族來說仍有吸引力,陳政昌說,目前接觸的購屋族以30~40歲為主力,雙薪家庭,預算部分則以1000~1500萬元內,承購力還是足夠的。

▲以相同坪數大小的3房來觀察,用與北屯車程10分鐘距離,房屋總價可相差2~400萬元。(圖/東森房屋太平樹孝加盟店提供)

另外,陳政昌表示,近年新案推出著重在北太平如新光重劃區,南太平部分近期也受到鼓舞,陸續有知名建商如喬立推案,也慢慢改變生態,對南太平生活圈接受度還是很高。

新案推案量價皆高,是否會對太平區造成賣壓?陳政昌認為,「以市場個案來說,同樣一間大樓年初開價1000萬元,10月份卻成交1200萬元,從價格來說買方心態是可以接受的,從交易量來觀察也沒有減少,量價都是往上拉抬。」

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▲東森房屋太平樹孝加盟店店長陳政昌認為,整個大台中仍有利多訊息,太平相對親民的價格仍會磁吸人口移入。(圖/東森房屋太平樹孝加盟店提供)

陳政昌反而點出,市況是「案件不太夠,成交速度快。」其實不只太平,未來整個大台中都還有一些利多消息,尤其土地價格飆升,要再回到幾年前的房價,不是那麼容易。

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