台南公有地都更易 招商實施省錢還可拿公宅

▲南市府利用徵求實施者方式辦理公有地都更,省錢還可以拿公社、公宅。(圖/台南市政府提供)

記者陳建宇/台南報導

都更這2天成為全台熱門議題,私有產權土地要都更難度極高,相較之下公有地就簡單許多,還可以一魚多吃創造更大利益,例如台南的二空新村都更案就透過徵求實施者方式進行,近日已經部分動土,預計3年後開闢完成,全區將取得75戶公宅,也幫市庫省下11億元的經費。

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台南在2024年就將迎接建城400年,稱為是台灣的古都一點也不為過,不過這樣的古都老房子也相對多,因此台南市政府近2年針對產權單一、較容易處理的老舊眷舍展開都更計劃,並配合徵求開發商擔任都更實施者,以權利變換的方式吸引廠商注資,不僅可以汰換老舊市容、增加建物安全性,同時實施都更、開闢公設、闢建公宅等費用交由廠商買單,可說一魚多吃。

位於仁德的二空新村都更案面積6612坪,基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心,台南市政府藉由辦理都市計畫變更作業取得全區公共設施用地產權,可省下約7億元,另外招商成功後透過實施者理銘開發申請都市更新容積獎勵,可取得75戶公宅,約節省3億元,加上道路、綠地開闢工程一共可省下約11億元。

▲二空新村A區的公設及公宅日前動土。(圖/台南市政府提供)

台南市長黃偉哲表示,二空新村A區都更案取得的公宅預計2024年底興闢完成,訂定數種房型空間需求,並規劃為銅級綠建築,且建築採通用設計,強化區內無障礙設施。

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信義房屋台南崇德店主任周威宇表示,二空新村周邊目前有零星的華廈新案,成交價約在每坪21~22萬元,而附近中古屋幾乎都是屋齡40~50年的老透天,建物幾乎沒有價值,面臨4~6米巷的物件土地每坪約20~25萬元。周威宇指出,由於該區段鄰近東區的新都心段,區域新案未來開價已經要挑戰4字頭,未來理銘開發藉由權利變換取得土地後推案房價有機會上看3字頭。

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