▲南市府利用徵求實施者方式辦理公有地都更，省錢還可以拿公社、公宅。（圖／台南市政府提供）
記者陳建宇／台南報導
都更這2天成為全台熱門議題，私有產權土地要都更難度極高，相較之下公有地就簡單許多，還可以一魚多吃創造更大利益，例如台南的二空新村都更案就透過徵求實施者方式進行，近日已經部分動土，預計3年後開闢完成，全區將取得75戶公宅，也幫市庫省下11億元的經費。
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台南在2024年就將迎接建城400年，稱為是台灣的古都一點也不為過，不過這樣的古都老房子也相對多，因此台南市政府近2年針對產權單一、較容易處理的老舊眷舍展開都更計劃，並配合徵求開發商擔任都更實施者，以權利變換的方式吸引廠商注資，不僅可以汰換老舊市容、增加建物安全性，同時實施都更、開闢公設、闢建公宅等費用交由廠商買單，可說一魚多吃。
位於仁德的二空新村都更案面積6612坪，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，台南市政府藉由辦理都市計畫變更作業取得全區公共設施用地產權，可省下約7億元，另外招商成功後透過實施者理銘開發申請都市更新容積獎勵，可取得75戶公宅，約節省3億元，加上道路、綠地開闢工程一共可省下約11億元。
▲二空新村A區的公設及公宅日前動土。（圖／台南市政府提供）
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台南市長黃偉哲表示，二空新村A區都更案取得的公宅預計2024年底興闢完成，訂定數種房型空間需求，並規劃為銅級綠建築，且建築採通用設計，強化區內無障礙設施。
信義房屋台南崇德店主任周威宇表示，二空新村周邊目前有零星的華廈新案，成交價約在每坪21~22萬元，而附近中古屋幾乎都是屋齡40~50年的老透天，建物幾乎沒有價值，面臨4~6米巷的物件土地每坪約20~25萬元。周威宇指出，由於該區段鄰近東區的新都心段，區域新案未來開價已經要挑戰4字頭，未來理銘開發藉由權利變換取得土地後推案房價有機會上看3字頭。
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