商辦市場大缺貨 北市空置率1.74%創新低

▲內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

商辦市場持續火熱,台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下,來到1.74%,為歷年新低,甚至內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況,專家分析,新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度,都是帶來低空置率的主因。

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信義全球資產公司最新統計,台北市區辦公商圈的平均空置率由上季2.43%下降至1.74%,7個商圈中就有6個商圈的空置率在2%以下。

▲北市2021Q3商辦及廠辦大樓租賃市場空置率。(圖/業者提供)

內科商圈部分,企業持續移入,平均空置率也續降,由上季5.28%下降至3.3%。除了大型企業來此找大坪數廠辦作為總部或員工訓練中心,另外中小型企業所需的50~100坪左右標準面積空間,租賃去化速度也加快,都讓內科整體廠辦空置率大幅下降。

其中文德段因受惠於鄰近西湖段滿載的外溢效果,空置有感下降,這也連帶吸引了許多上市櫃企業在此購樓,例如台灣立訊精密買下「⻑虹新銳科技」整棟⼤樓、中國信託資產管理買下國瑞集團台北總部整棟⼤樓。

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▲北市歷年商辦及廠辦大樓租賃市場空置率。(圖/業者提供)

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,除了老舊商辦投入危老都更讓現有供給減少,租戶必須另覓空間搬遷,因考量疫情變數,屋主多願意以彈性條件留住承租方避免空置損失。

柯宏安說:「未來短期內台北市中心商圈在新辦公供給不足下,空置率低檔現象將維持一段時間,而此狀況預估也會連動支撐商辦的售價、租金。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,商辦市場空置率的動態決定商圈租金的變動。目前台北市蛋黃區的商辦以民生敦北的空置率最高,主要是因為商圈都更、危老熱,租客對於短租或未來改建的變動較為敏感,因此移出的企業不少。然而,除了特殊的機場優勢之外,以目前都更後的新大樓租金水準、商辦供給縮減、售價創新高等三重條件下,預估平均租金仍有提升空間。

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