最新家戶購屋比桃園3.8%居冠 央行出手Q4求穩不求量

▲根據最新統計顯示,桃園市連2年每百戶就有近4戶買房奪冠。(圖/資料照)

記者陳筱惠/綜合報導

根據可判別各區域買氣的家戶購屋比最新統計資料顯示,今年前3季,6都的整體買氣暢旺,台北、台中、台南、高雄等4都家戶購屋比創5年新高,平均每100戶都有2戶以上買房,桃園市更是連2年每百戶就有近4戶買房,不過業者認為,央行祭出的第3波房市管制具降溫作用,預期6都交易將趨於緩和,第4季求穩不求放量。

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觀察各都家戶購屋比以桃園市3.8%買氣最高,台中市以家戶購屋比3.5%緊追在後,新北市暌違2年家戶購屋比再次回到3.0%,其他3都雖然家戶購屋比不及3.0%,但今年都創下5年來同期新高,台北市2.2%、台南市及高雄市皆為2.8%,顯示買方在這3都的購屋意願大增。

▲6都前3季家戶購屋比。(圖/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,房市自2016年落底,隔年反彈後一路走揚,近期搭上資金熱潮買氣不墜,具話題的區域吸金力強。郎美囡分析,台南及高雄受惠科技園區設廠議題,以及相對低的房價,頗受買方青睞,交易量走高。

台中及桃園重劃區推案量大,搭上商場或建設利多,買方買單意願高;雙北雖然房價高,但資金湧入強化買方購買力,讓台北市家戶購屋比向上挺進;不過房市熱度高受到政府關注,央行祭出第3波房市管制,此番出手打房具降溫作用,預期六都交易將趨於緩和,第4季求穩不求放量。


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▲台中市以家戶購屋比3.5%緊追在後,顯示買氣暢旺。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,所謂家戶購屋比是指每百戶人家的購屋數,透過區域內每百戶家庭有多少人家購屋,便可清楚比較區域的購屋人氣。若以區域來看,相對平價區域仍是家戶購屋較為活躍的區塊,包括桃園市、台中市等,都是區域內不乏重大建設,同時區域人口結構相對年輕,又具備有許多工作機會。

另外,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該數據所呈現的夯房市,無論是在房價偏低的南高兩市,已成長至近乎每百戶有3戶購屋,又或是高房價的台北市,確立每百戶有2戶購屋,桃園市甚至維持在4戶,都顯示出遍地開花的熱潮,即便紛傳升息,但半碼一碼的腳步仍顯低利,而購屋管道多元,多屋方也可找到解套方式,若非像囤房稅等控制措施上嚴加調整,熱況將可望延燒至明年。

▲雙北房價高昂,也確立每百戶有2戶購屋。(圖/資料照)

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最後,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,隨著疫情逐漸緩和,建商推案亦趨踴躍,但諸多地區推案量大,不僅未來恐湧現賣壓,在缺工缺料下,也可能影響交屋狀況,建議買方可同時多從房仲或網站找房,多方參考價格與成交狀況,比較不容易買貴。

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