老人住老屋!都市「雙老」問題嚴重 2戶有1戶超過30歲

▲全國房屋稅籍住宅共891萬戶,平均屋齡約32年。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

高雄「城中城」大樓屋齡老舊,7~11樓有將近200間小套房,大多數住戶都是老弱婦孺,導致逃生困難,據內政部統計,全台有891萬戶屋齡超過30年以上的住宅,今年第2季首度超過5成,等於每2戶就有1戶超過30歲;專家提醒,當人口、建築快速老化,老人住老屋的都市「雙老」問題,會引發更多問題。

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內政部不動產資訊平台10月公布最新統計,今年第2季,全國房屋稅籍住宅共891萬戶,平均屋齡約32年,是統計以來最老的1季。

屋齡超過30年的房屋稅籍住宅449萬宅,六都中有三都老屋過半,其中以台北市7成最老。

老人住老屋的都市「雙老」問題嚴重,火警意外發生時逃生困難,由於「城中城」大火,內政部表示,針對既有建築物現行法規未能強制要求設立管理組織,將修正「公寓大廈管理條例」,強制要求既有建築物亦要設立管理組織,並全面清查類似「城中城」的複合式建築供住宅的消防安全管理,違者開罰。

▲北市屋齡老舊,但是老宅房價卻持續上漲,年增率達6.3%。(圖/記者林裕豐攝)

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,內政部強制建立管委會是正確的方向,不僅能讓大樓獲得一致維護,同時也能在住戶權益受侵害時得以整合眾人之力主張權益,降低公安風險,不過管委會建立的同時,對於弱勢民眾也必須同時建立社會防護網,避免其因眾人之力而被迫流浪街頭。

中信房屋研展室副理張漢超表示,北市屋齡老舊,但是老宅房價卻持續上漲,年增率達6.3%,其中南港、萬華和大安區的房價年增率突破2位數最高,分別是19.9%、14.5%及12.3%,比消費者物價指數年增率2.63%還高出許多。也就是去年總價834萬元的老宅,現在在南港得花1000萬元才能買得到。

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