高雄新站預計2025年完工　站前店面空置率仍高

2021年10月14日 15:29

▲高雄新站預計2025年完工，可望將人潮帶回火車站商圈。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄新站預計2025年將完工，舊的帝冠式車站日前也已經移回原本定位，新建工程如火如荼進行中，附近的店面及住宅卻呈現兩樣情，房價已經出現漲勢，店面卻仍有不少閒置待租待售中，不過專家認為在新站完工前店面買方或承租方就將陸續歸隊，未來性仍看好。

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高雄因為發展鐵路地下化，原本的車站也進行新建工程，但保留原有的帝冠式車站建築，日前也已經移回原本位置，新建工程由國際知名設計團隊Mecanoo規劃，預計2025年可以完工啟用，另外車站東側的都更案則由日勝生取得，未來也將有觀光旅館、複合式商場、商辦及住宅等。

新建設利多也可望帶動火車站周邊發展，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，高雄車站周邊過去沒落了一段時間，但該站仍是許多民眾通勤必經之地，且位置在高雄市中心位置，藉由新站的開發除了改善交通動線之外，對於提振周邊的商業活動也將大有幫助。

▲高雄車站附近的新建案開價已經站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

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高雄新站的利多影響，房市率先出現反應，信義房屋七賢店專案經理曾煥誠表示，高雄車站附近的住宅價格近期呈現上漲趨勢，成交量也逐漸增加，主要的原因就是附近多屬屋齡較高的產品，因此總價帶較低，吸引不少口袋不深的首購族群入住。

曾煥誠指出，以周邊屋齡較高的公寓為例，依照樓層不同、有無整理等條件，房價約在每坪12~16萬元，電梯華廈單價則在16~17萬元，若經整理的物件甚至上看20萬元，而新建案開價皆已站穩3字頭，成交價至少也在每坪25萬元以上。

▲高雄車站周邊店面仍有許多待租、待售中，要等到完工前夕客群才會回籠。（圖／記者陳建宇攝）

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相較之下，高雄車站附近的店面則沒有起色，曾煥誠表示車站前的建國二路、建國三路，目前周邊約有10餘間店面待租待售中，若加上中山路沿線則更多，未能反映建設利多的原因在於目前新站工程仍在進行當中，聚集人潮的能力不足，因此現階段還無法吸引商家進駐承租或投資人購買。

目前高雄車站前的店面租金視承租範圍、地坪大小而異，範圍從每月4.8~15萬元皆有，售價則從2000萬元起跳，最高開價8500萬元，過去更曾有開價破億元的物件。

不過曾煥誠認為，等到高雄新站接近完工後，聚集人潮的能力將大幅增加，屆時觀望的業者或投資人應該就會選擇進場，店面去化速度也會加快。