買車位眉角多! 專家揭3種產權登記差異

▲專家從「產權」及「使用方式」2個面向,說明各種形式車位的差異,以及挑車位時該注意哪些眉角。(圖/21世紀不動產提供)

實習記者項瀚/綜合報導

9月全台當月新車領牌數為4.11萬輛,較8月大增24.1%、年增10.4%,顯示不少民眾在疫後,紛紛投入自用車的懷抱。然而買車之後,停車位是不少民眾的困擾。對此專家從「產權」及「使用方式」2個面向,說明各種形式車位的差異,以及挑車位時該注意哪些眉角。

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21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,據內政部公布之「預售停車位買賣契約書範本」資料,停車位依產權登記狀態可分為3種,分別為「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。

首先董家菱提到,「法定停車位」是指,大樓按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位,有產權但沒有獨立權狀,也不得與建築分開買賣。民眾若想出售車位,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將車位與房屋一同出售。且法定停車位必須登記為公共設施,在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」,在計算管理費和房屋稅時將有所差異。

而關於「增設停車位」,董家菱表示,其是指在法定停車位之外由建商自行增設的停車位,此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記,若為獨立權狀登記則可以單獨出售,屬於十分搶手的車位,也容易成為炒作的目標。

最後董家菱提到,「獎勵停車位」是政府鼓勵建商增設停車位,給公眾使用換取容積獎勵的停車位,可登記成「公共設施」或是「獨立產權」,此種停車位具獨立登記產權,可單獨買賣,也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制。

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▲能獨立移轉的車位,由於運用空間較大、貸款條件較佳,確實相當搶手。(示意圖/ETtoday資料照)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,能獨立移轉的車位,由於運用空間較大、貸款條件較佳,確實相當搶手。不過徐佳馨提醒,有些社區會規定不得非住戶的外車進入,那麼就可能產生「買了車位卻不能停」的窘境,民眾需多加留意。

關於車位的選擇,董家菱建議民眾,購買車位前除了需注意停車場的排水系統,挑車位時也應盡量遵照5準則,「距離電梯近」、「車位空間大」、「不鄰近出口」、「不靠近牆壁」、「不買在轉角處」。

但不少民眾會問,雙北車位動輒1~2百萬,到底該不該買?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「即便是暫無車位需求的民眾,都還是建議車位能搭就搭,之後若有房屋的轉手需求,真的會好賣很多。」

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