▲不少購屋族受到新屋價格壓縮，轉頭回成屋市場卻驚覺中古房價補漲速度更快。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
受到土地、工資、原物料影響，全台新建案漲價幅度大增，甚至部分區域新預售價格，直接呈現跳空6位數的驚人漲幅，不少購屋族受到價格壓縮，轉頭回到成屋市場，但購屋族面臨中古房價卻也大吃一驚，更怒吼「到底中古屋在漲什麼？」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜
以台中市74環線內來說，新預售案價格短短2年間，已見不到2字頭，不僅站穩3字頭不說，更有全面奔4的跡象，購屋族面對新案的高單價，有不少人選擇回頭找尋中古屋。
從屋主的比較心態來分析，不具名開發商表示「這道理其實很簡單，沒人希望自己的房子跌價。」，他指出，「這就是很現實的事，如果你家樓下賣出一坪30萬元，如果搭上屋況佳、裝潢精美，誰願意用28萬元出售？」他更直言「所有自住客心中都住了一個投資客。」
▲仲介遇到不少賣房的屋主，同時也是準買方，在新屋行情高漲下，購屋預算必須拉高。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
但從換屋的另外一個角度來看，信義房屋機捷南興店經理吳俊霆認為，以舊換新的角度，不少人會認為屋主開價高就是要賺錢，但實際上他遇到許多屋主除了是賣方，同時也是準買方，在新屋行情高漲下，購屋預算必須漲一倍，售價當然會參考現在的行情。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年受到疫情影響，中古屋房價不跌反漲，尤其台南、台中漲幅皆超過10%，除了各區發展利多消息帶動外，其實大環境下游資豐、利率低，為了追求抗通膨，部分置產族也會選擇將部分資金停泊到房市，都是成為房價上漲的推手。
▲不少屋主也會擔心房價飆漲「賣了房子也買不回」。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
而吳俊霆認為，從最直觀的角度來看，目前成屋市場的屋主心態也開始遲疑，不少打算換屋的屋主，在看過一輪房市場後，決定反悔不賣屋的也都有，除了「賣了買不回來、未來可能更貴」外，還有一點是「由於銀行鑑價與成數跟不上漲價速度，原先預估的貸款成數若為8成，現在都要保守改為7成左右，換句話說，買方也需要拿出更多自備款因應。」
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜