台中新案價跳升跟不上 專家點名2區中古屋成「補漲王」

記者陳筱惠/台中報導

台中新案預售價跳升速度前所未有的快,不少區域預售屋價格站上史上最高,且情況恐持續,而預售新案價格支撐點在土地價格與高漲的營建成本,值得注意的是,中古屋市場受到鼓舞開始補漲,專家指出,台中「太平、大里」2區,受惠房價基期仍低、人口紅利、交通建設利多,有望成為補漲王。

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▲中古屋市場受到鼓舞開始補漲,台中太平、大里2區,複製北屯經驗有望成為補漲王。(圖/記者陳筱惠攝)

從預售屋市場上來觀察,台中東區新案「湖濱城」,今年開案之初,區域中古房屋價格僅在2字頭,但新案開案跳升6位數,在預售屋實價登錄揭露後,直接衝到4字頭,在地人直言「跳過30幾萬元的空間,房價真的太可怕。」而且,這不是個案,多個行政區也都在競逐區域最高價。

▲預售新案以一棟15層樓高的住宅計算,每一建坪的成本就來到24~28萬元間。(圖/記者陳筱惠攝)

大台中不動產開發公會理事長王至亮解釋「建築同業比消費者更不希望單、總價越來越高,因為這代表生意越難做。」公會統計,各區土地開價較去年調高近2成,以梧棲來說6年前土地單價8萬元,今年已經成交到45萬元,6年漲5倍多,直言「大家都很難為」。

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王至亮計算,以一棟15層樓高的住宅計算,每一建坪的營建成本落在16、17萬元,土地分攤8~11萬元,不加上管銷、房地合一税、利潤,一建坪單價來到24~28萬元間,「這就是房價沒有下跌空間的基礎。」

▲中古市場也沿著台74線發展,蛋白區備受注目。(圖/記者陳筱惠攝)

受到預售價居高不下,台中市仲介公會理事長吳本源坦言全區瘋漲的現象,中古屋同步受到鼓舞,尤其是沿著台74線,房價基期仍低、人口紅利、交通建設利多,的「大里、太平」2區房價在建設利多帶動下有望成為補漲王。

觀察台中29個行政區的人口數,北屯獨佔鰲頭,以29萬人為冠軍,緊接著是23萬人的西屯區,接下來就是21萬人的大里、19.5萬人的太平;吳本源說,以往北屯區因房價基期低,成為首購天堂,預售帶動下,新成屋、中古屋的房價在近年急起直追。

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▲台中市最新人口統計表。(圖/記者陳筱惠製)

觀察北屯現在市場成交價大多是實價登錄之上,房價漲幅最明顯,甚至比去年還高出1至2成,相同的補漲現象也將複製出現在蛋白區,也就是大里、太平這2區塊。

至於打炒房對於房價的修正空間,吳本源分析,「台中工業區多,帶入人口紅利,大多購屋族都是首購族,影響不大。」,另外針對投資客,「現在投資都屬於群體投資,分擔風險銀根夠多,也不需要高額度的貸款,這與上一波我們說的房市泡沫有根本上的差別。」但吳本源也坦言「在房市在追高下,的確有機會反轉盤整。」

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