宜蘭渡假小宅「10間空3間」 專家:轉手難

▲台北到宜蘭倘若不塞車狀態下,僅約需40分鐘車程讓不少汽車通勤族、休閒置產需求湧入。(示意圖/記者游芳男攝)

記者林裕豐/台北報導

宜蘭20坪內的小宅空屋率高達33.54%,平均10間空了3間,專家分析,宜蘭過去推出不少渡假用小宅,疫情影響,這類小宅經營不易,形成空屋,市場接手意願也不高,民眾購買前也須審慎考慮。

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根據內政部全台住宅最新低度用電報告顯示,20坪內小宅空屋率則明顯比其他較大坪數的房屋還要高,其中宜蘭小宅空屋率達33.54%,全台最嚴重。

北北基宜的網路待售物件中,打著渡假宅的待售量,宜蘭就占了一半以上,主要集中在礁溪、五結、頭城等具有觀光休閒價值的地區。

▲全台住宅最新低度用電報告。(圖/翻攝內政部不動產資訊平台)

在宜蘭民宿的業者大威表示,宜蘭雪隧在2006年完工通車後,頭幾年民宿很好做,不少台北人來礁溪買溫泉小套房,平日租給遊客,自己假日渡假用,但是理想很豐滿、現實很骨感,運營的成本太高,很多都空置,「疫情只是最後一根稻草,光是打掃、清潔業務就累死了。」

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屋比房屋總監陳傑鳴表示,台北到宜蘭倘若不塞車狀態下,僅約需40分鐘車程,大大縮短台北到宜蘭的時間,也讓不少汽車通勤族、休閒置產需求湧入,導致房市一度價量齊漲,除了房價一度翻漲1倍有餘外,大量渡假小宅也出現在市場中。

陳傑鳴指出,這類渡假宅規劃以休閒渡假為主,跟一般自住需求的產品規劃並不同,市場客群較為侷限,未來想脫手相對受限,民眾購買前也須審慎評估。

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