42年承德路飯店將重建 北市累計10飯店申請危老案

▲大同區三德飯店也跟上這一股危老改建風潮。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

台北市大塊素地難求,危老改建風潮持續,其中約有5%是老飯店核准危老改建,最新1件飯店參與改建的是承德路三段上的42年老舊飯店「三德飯店」,9月獲核准通過,順利取得40%的容積獎勵,專家分析,近來飯店經營困難,透過危老重建進行資產活化效益更高。

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根據北市建管處最新統計資料顯示,北市累計已經核准危老559件,核准危老的土地面積已經逾10萬坪。分析參與危老的物件,先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建,知名個案包括有國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店等。

最近新增的「三德飯店」位在承德路三段,過去也是大同區的指標飯店,不過屋齡42年略顯老舊,「三德飯店」申請危老改建後,也順利取得40%的容積獎勵。

根據觀光旅館營運月報資料顯示,台北市6月3級警戒期間,飯店住用率平均不到10%,去年12月北市觀光旅館住用率還有接近38%,疫情前的旺季北市的平均住用率則可達到75%,台北市在國際觀光客少了千萬人次,加上疫情衝擊內需市場下,經營狀況相當嚴峻。

▲台北市6月3級警戒期間,飯店住用率平均不到10%,經營狀況相當嚴峻。(圖/記者林裕豐攝)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單一法人不需整合的個案參與改建進度快,老飯店還面臨本身建築老舊缺乏競爭力的問題,因此這波危老措施的確提供新的契機,經營者也重新思考如何資產可以做最有效益的活化措施。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,大同區近年房價上漲兇猛,如果「三德飯店」改為住宅,以承德路三段周邊新案成交單價已多漲至75~100萬元,且漲勢還在持續當中,獲利空間頗大,「近年來旅館飯店業因疫情衝擊而經營困窘,利用危老重建反而達到資產大增值的目的,呈現『開門賠錢,關門賺錢』的特殊現象。」

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