央北重劃區火熱引外來客上門 好房秒殺、屋主惜售

▲ 新店央北重劃區推案火熱,吸引不少外地客前來賞屋,帶動在地中古屋也變得搶手 。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/新北報導

新店央北重劃區推案火熱,吸引不少外地客來此賞屋,永慶房屋央北重劃店長林逸千指出,商圈內新建案好的位置「都被搶光了」,帶動周邊中古屋行情上漲,近期更因物件賣太快、屋主惜售心態下,導致「無貨可賣」的窘境。

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林逸千指出,在央北重劃區推案前,在地主要以中古社區大樓為銷售主力,著名建案「美河市」,在市場流通以2房、3房最受歡迎,行情在60到70萬元間,2房不帶車位總價在1600到1700萬元間,3房帶車位則上看2600到2800萬元間。

▲重劃區旁捷運新店線綿延,京站小碧潭站也成為商業消費聚落,無論交通、生活都便利。(圖/記者羅志華攝)

早期國大代表住的「中央新村」,區域內原以透天建物為主,後來地主合作改建,也出現些許電梯華廈,但釋出不多,產品以3房、4房中大坪數為主,行情在60萬元左右;著名社區「湯泉」,產品從套房到3房皆有,行情在60萬元左右,套房總價約1000萬元、2房在1400到1600萬元間,3房總價上看2000萬元。

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永慶房屋央北重劃店長林逸千指出,利率低、游資過剩、重劃區發展下,在地屋主於熱烈市況下惜售心態強烈。(圖/永慶房屋央北重劃店提供)

林逸千表示,在重劃區逐漸發展下,在地優勢逐漸被外來客發覺,許多青壯年夫妻到此買屋,目前無論新、舊,只要案子好詢問度都相當高,除捷運新店線外,開車走水源快速道路,到台北市區最快只要10分鐘,接二高也相當便利,生活機能除商店林立外,去年在「IKEA」進駐京站小碧潭店後,也帶來了幾間頗具質感的餐廳,消費者用完餐後,還可到河堤騎騎腳踏車,可說是相當愜意。

林逸千分析,當前銀行利率極低,豐富游資在疫情下也出不了國,造就國內房市近期的熱潮,除重劃區新建案熱銷不斷,中古屋也賣到斷貨,更有屋主怕「賣掉就買不回來」,惜售心態強烈,未來在重劃區北邊、十四張捷運站旁商業區興起後,預期地區房價可再迎來一波漲幅。