台積電為農16豪宅帶來生機 新成屋案1周10組人看

▲農16特區有建設、開發利多,吸引高端客群到此選購豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近1年土地、營建成本大幅上揚,因此高雄近期的新推案屢創天價,彷彿房價沒有天花板,專家指出現在要買到價格較實惠的產品,就必須要挑成屋,例如農16等精華區段的豪宅,成屋相較預售案房價親民、未來同樣具有增值空間,是進可攻退可守的產品,近期詢問度大增。

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近期高雄的房市因為台積電將進駐又再炒一波,但這樣的漲勢並非現在才開始,近幾年包括土地、原物料、人力等各種成本皆大幅上揚,導致高雄房價一去不回頭,特別是預售建案因為各種成本無法確實掌握,許多建商都寧願先開高價避免未來利潤無法回收。

統揚廣告總經理黃希成表示,現在高雄的成屋因為是過去的地價以及過去的造價,與現在的成本有段落差,因此建商可以用更好的材料來打造,特別在豪宅產品更是如此,但未來推出的豪宅因為土地、營建成本皆高,不僅房價貴,且用料也不會像已經成屋的產品來得好,就產生價值性的差異,因此要買豪宅「選擇近2年內成屋的最好」。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,根據統計數字顯示,高雄每年對新成屋的需求量為9000戶,但未來的2~3年每年將只有3000戶的供應量,也就是說高雄成屋即將進入「稀缺」的狀態,而這幾年建商瘋狂推小宅,豪宅產品供應量逐漸減少,未來要買到價格相對實惠且質量較佳的豪宅不容易。

而高雄的豪宅熱區以農16為首,有輕軌、富邦人壽BOT案等開發利多,生活氛圍開闊舒適,房價也比中北部更親切,加上最近台積電設廠議題,外地客群逐漸增加,信義房屋鼓山龍德店主任陳思維表示,近期確實有不少外地客群到農16尋找物件,除了中、北部高資產客戶之外,也不乏香港及國外的客戶,最近更出現科技業相關人士找房子。

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▲農16的成屋豪宅近期變成搶手貨,看屋人數大增。(圖/記者陳建宇攝)

因此,農16的豪宅近期詢問度、帶看量都有增加,據了解雄崗建設的新案「雄崗信義美術館」近1周就有近10組客戶預約看屋,除了在地企業主外,也不乏許多中北部高端豪客群,有不少就是看準台積電而來。

農16的豪宅建案的均價落在每坪40萬元左右,隨樓層高低而有差異,知名建案包括京城建設的「京城KING PARK」、興富發建設的「華人滙」、皇苑建設的「皇苑世紀館」等,最新的個案則有雄崗建設的「雄崗信義美術館」,特別該案正對文教國小預定地,擁有絕佳景觀視野棟距,成為近期熱門詢問豪宅建案。

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