工程師撐腰竹北!10年價漲近5成 在地房仲:一種產品難帶動

▲在科學園區加持下,竹北房市近10年上漲近5成,專家喻在地房市如台積電。(圖/台灣房屋提供)

記者羅志華/台北報導

新竹在科學園區加持下蓬勃發展,近期無論藍綠,都紛紛對新竹縣市合併、升格表態,當地房市更一路向上,尤其鄰近園區的竹北市,不僅人口數10年來增幅33.9%,房價更漲近5成,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,竹北房市過熱下,越來越多新科工程師考慮外圍重劃區。

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據內政部公布的買賣契約價格資料,新竹市單坪行情21.6萬元,比10年前的16萬元上漲34.4%,新竹縣也從14.2萬元,漲到20.8萬元,尤其竹北市更從16.3萬元,漲到24萬元,增幅達47.4%。

▲就業機會帶動下,新竹人口持續成長,尤以竹北市增幅最大。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐表示,受惠科學園區發展,在2019年10大富有里排行中,前5名全由新竹縣市包辦,最高的東區關新里,綜合所得平均高達286萬元,大新竹人口數也在工作機會帶動下,於2018年突破百萬,竹北在高薪、自住需求帶動下,不僅一般房價漲幅巨大,豪宅市場也突破新高,竹北建案「若蒔山」2020年時,就以單坪61.2萬元奪下新竹豪宅冠軍,外圍重劃區也因為這股熱潮,逐漸受新科工程師青睞。

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示,竹北距竹科近,重劃區街道整齊寬敞,且竹北大遠百、首座影城都即將開幕,在地學區也吸引不少家長卡位,現況竹北高鐵特區新建案,開價上看6字頭,新成屋行情則在5字頭。

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劉維鈞表示,今年竹北住宅均價每坪24萬元,主因是區域行情落差極大,重劃區房價站上4字頭,以2到3房帶車位、總價在1500到2000萬元的大樓產品最受歡迎,不過屋齡30年以上的老公寓,單價仍在1、2字頭。

▲在地高薪產業、自住需求條件下,10年來房價大幅上漲,不過陸毅棋認為,在地舊公寓漲幅有限。(圖/台灣房屋提供)

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示,新竹房市在人口紅利、高薪支持下,宛如台灣房市的台積電,短期漲幅可能不如部分受熱錢影響的區域,但長期來看價格穩定上漲,投資風險較低,不過,這股趨勢很難帶動當地老公寓房行情,畢竟全台除台北外,其他區域的土地仍相對豐富,消費者在選擇眾多下,也較不會考慮舊房子,不過若是透天類型的產品,仍有改建價值。