金管會與央行一起打炒房 嚴控房市風險!

▲金管會與央行一起打炒房,嚴控房市風險。 (示意圖/記者李毓康攝)

記者陳依旻/台北報導

央行打炒房再出招!全台六都加上新竹縣市的8個縣市自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期、購地貸款最高成數從6成5降為6成,原定的工業區閒置土地抵押貸款最高成數也從5.5成降為5成,金管會也跟進,主委黃天牧明(26)日將赴立法院財政委員會進行業務報告,宣佈加強不動產風險管理。

針對強化不動產風險管理,金管會表示將祭出兩大措施:

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第一,採行風險控管措施;本會業請承作建築貸款集中度偏高之銀行提出改善計畫,對於未能落實執行之銀行,將適時採行必 要監理措施;另銀行不動產貸款的資本計提與國際接軌,採用貸放比率法,以衡量不動產曝險。

第二,辦理購屋及建築貸款專案檢查,本會業於110年3月完成對13家金融機構之購屋及建築貸款專案檢查,瞭解有無落實風險管理機制及遵循中央銀行發布之不動產貸款審慎措施,並已於5月將主要缺失函請全體銀行及票券金融公司檢視有無類似缺失。

報告也顯示,國內金融業獲利均增加,其中,銀行業110年1至7月稅前盈餘為2,476 億元,較109年同期2,339億元增加137億元。

證券期貨業(包括投信業)為894億元,較109年同期400億元增加494億元;保險業為3,192億元,較109年同期1,604億元增加1,588億元。

銀行中介功能運作良好,截至110年6月底,本國銀行平均資本適足率為14.98%,高於法定最低標(10.5%);放款總額為32.81兆元,較109年底放款總額31.47兆元增加1兆3,411億元,逾期放款比率為 0.21%,備抵呆帳覆蓋率為647.45%,授信品質良好,具備相當金融韌性。

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110年7月底本國銀行對中小企業放款餘額達8.28兆元,較109年底增加4,762 億元,占對民營企業放款餘額比率為69.37%,充分支持中小企業的資金需求。

證券市場發展穩健,截至110年8月底,國內上市(櫃)公司總家數為1,741家,總市值約58.78兆元;110年1至8月國內上市(櫃)公司募資總金額為6,042億元,上市(櫃)股票成交值為79.60兆元。

保險業持續成長,截至110年7月底,我國保險業保費收入為1兆8,750億元,持續成長;資產總額由109年底32.2兆元,增加至110年7月底之33.3兆元。

截至110年7月底,我國壽險業平均淨值比率為8.8%,產險業為33.8%,整體保險業持續成長,具備金融韌性。