北屯1蛋、1百貨當誘因 買氣狠甩第2名西屯區

▲北屯區房市從機捷特區重心移轉到高價區,朝向11期、14期重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市北屯區腹地廣大,人口移入更是源源不絕,從買賣移轉棟數來觀察,1~8月台中總買賣移轉棟數達3萬1137棟,北屯以5843棟遙遙領先各區,超過第2名的西屯逾2000棟,相比去年更有著29%的增幅,顯示區域熱度不減。

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永慶不動產台中文心捷運加盟店店東李勇方分析,北屯區房市從機捷特區重心移轉到高價區,今年機場捷運G0特區推案量不如以往呈現爆發性增長,消費者目光開始朝向11期、14期重劃區。

在消費族群部分,機場捷運G0特區主要買盤為首購族,總體預算落在1200萬元以內,鄰近的潭子、太平、北區也受惠進而帶動買氣。以北區來說,交易熱區在中國醫、台中一中、台中科技大學、一中街中友商圈,區域新案不多,以透天、華廈、公寓為交易大宗,目前屋齡10年,成交價落在一坪25~28萬元,以需求來看,3房加平面車位預算落在1300萬元左右。

▲巨蛋、漢神百貨等大型工程啟動,北屯利多助攻房價走揚。(圖/記者陳筱惠攝)

近期受到利多鼓舞,包含巨蛋、漢神百貨等大型工程啟動,購屋族轉向11期、14期重劃區討論,以11期來分析,鄰近823公園周邊近期新案開價也站穩4字頭,如龍寶新案「愛臻邸」就是區域內高價指標。

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而14期重劃區則是台中市目前最新又最大重劃區,區域重劃10多年,土地庫存豐厚,目前僅2案進場,卻創下4字頭價格,李勇方觀察,新案價格的推升,明顯帶動二手屋的房價走揚。

▲14期新案4房雙車位總價帶拉到2800萬元以上,帶動中古屋補漲效應。(圖/記者陳筱惠攝)

以14期新案4房雙車位總價帶拉到2800萬元以上,帶動中古屋補漲效應,換屋族的購屋預算也從以往800~1200萬元,提升到1200~1800萬元,而首購族則會轉向至鄰近的廍子重劃區、太平新光重劃區。

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▲李勇方分析,北屯區房市將從機捷特區重心移轉到高價區。(圖/永慶不動產台中文心捷運加盟店提供)

對於央行昨日自然人第2戶貸款無寬限期新措施,李勇方認為對於市場影響不大,以全球蔓延的疫情來說,直覺式的應該會認為景氣不好,但房地產卻脫鉤,5月時購屋族會擔心觀望,但實際上6月份卻賣到沒房子賣,剛需推擠下,7、8月建設公司就開始大量推案,也顯示中部不動產熱度未受影響。

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