▲今年房貸利率與成數皆寫下10年最佳紀錄，其中以30~39歲女性的貸款條件最優。（示意圖／記者周宸亘攝）
實習記者項瀚／綜合報導
今年H1房貸利率不但寫下同期新低紀錄，貸款成數也創10年新高，顯示房地產市場熱絡。進一步分析各年齡層，發現30~39歲女性的貸款條件最佳；平均貸款利率為1.43%，平均貸款成數也來到了75.10%。
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▲今年H1房貸利率與成數，無論男女皆創下10年來最佳紀錄。（圖／住商機構提供）
據聯徵資料顯示，今年H1女性平均貸款成數72.93%、利率1.46%，男性平均貸款成數73.14%、利率1.46％，無論男女皆創下10年來最佳的貸款條件。進一步分析各年齡層，發現30~39歲間女性的貸款條件最佳；平均貸款利率為1.43%，平均貸款成數也來到了75.10%。
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▲30~39歲女性的貸款條件最佳，平均貸款利率1.43%、平均貸款成數75.10%。（圖／住商機構提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年3月擔憂疫情影響經濟，央行大幅降息一碼，之後房市受資金熱潮帶動，交易量大增，房市熱潮延續到今年。銀行看好房市發展，搶食房貸業務，利率一路探低、貸款成數增加。
未來利率是否將持續走降？高源不動產估價事務所估價師陳碧源分析，全球的通貨膨脹已不斷惡化，美國的通貨膨漲率甚至已來到5~6%。陳碧源認為，Fed不會讓通膨持續惡化，勢必將透過升息來回收資金、讓市場降溫，而台灣也將同步跟進，使利率緩步回升。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言，「全球升息的氣候已定，未來房貸利率幾乎不會再有下探空間。」至於貸款成數，曾敬德認為，大約就在73%左右振盪，短期內難以有明顯提升。
30~39歲女性貸款條件最佳的原因為何？郎美囡表示，近年受少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。
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