房貸條件創10年最佳條件 年過半百後...男比女吃香

▲今年房貸利率與成數皆寫下10年最佳紀錄,其中以30~39歲女性的貸款條件最優。(示意圖/記者周宸亘攝)

實習記者項瀚/綜合報導

今年H1房貸利率不但寫下同期新低紀錄,貸款成數也創10年新高,顯示房地產市場熱絡。進一步分析各年齡層,發現30~39歲女性的貸款條件最佳;平均貸款利率為1.43%,平均貸款成數也來到了75.10%。

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▲今年H1房貸利率與成數,無論男女皆創下10年來最佳紀錄。(圖/住商機構提供)

據聯徵資料顯示,今年H1女性平均貸款成數72.93%、利率1.46%,男性平均貸款成數73.14%、利率1.46%,無論男女皆創下10年來最佳的貸款條件。進一步分析各年齡層,發現30~39歲間女性的貸款條件最佳;平均貸款利率為1.43%,平均貸款成數也來到了75.10%。

▲30~39歲女性的貸款條件最佳,平均貸款利率1.43%、平均貸款成數75.10%。(圖/住商機構提供)

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,去年3月擔憂疫情影響經濟,央行大幅降息一碼,之後房市受資金熱潮帶動,交易量大增,房市熱潮延續到今年。銀行看好房市發展,搶食房貸業務,利率一路探低、貸款成數增加。

未來利率是否將持續走降?高源不動產估價事務所估價師陳碧源分析,全球的通貨膨脹已不斷惡化,美國的通貨膨漲率甚至已來到5~6%。陳碧源認為,Fed不會讓通膨持續惡化,勢必將透過升息來回收資金、讓市場降溫,而台灣也將同步跟進,使利率緩步回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言,「全球升息的氣候已定,未來房貸利率幾乎不會再有下探空間。」至於貸款成數,曾敬德認為,大約就在73%左右振盪,短期內難以有明顯提升。

30~39歲女性貸款條件最佳的原因為何?郎美囡表示,近年受少子化及獨身主義影響,女性更重視經濟獨立,年輕女性購屋意願提高,尤其注重安全及社區管理,購置大樓社區比例較高,進而影響貸款條件。

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