偏鄉也瘋狂! 台中大肚出現單價4字頭土地

▲台中大肚區出現天價土地交易,買方阿莎力用區域商業土地價格購入乙種建築用地,總價4.46億元。(圖/翻攝Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

根據實價登錄揭露,台中大肚區出現天價土地交易,買方阿莎力用區域商業土地價格購入乙種建築用地,共計1115坪土地一次移轉,總價4.46億元,換算單坪價格達40萬元,這間實力驚人的買方,經查,為近期頻在市區創下新天價的「恆厚興業」,其背後則是允將、親家2大建設公司。

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說起「恆厚興業」從精華區一路到蛋白區再到蛋殼區,獵地不停歇,如西屯區的黎明路上,在地仲介表示,恆厚交易已多達20幾筆包含透天、土地,交易金額突破5億元,據悉,目前一路到朝富路上都還在整合,口袋深不見底。

▲▼ 同一開發商,近期從市中心一路獵地,實力驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,在台中市公益路更出現實價登錄以來最高總價店面,現況為頂級傢具品牌經營的D&L Casa,今年也被自然人以6.38億元買下,經查,該自然人的登記地址就是允將與親家建設公司地址。

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不過陪錢的生意沒人做,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,該筆土地雖為鄉村乙種建地,不在都市計劃範圍內,但容積率卻達240%,由於台中市許多新興重劃區都採低密度開發,住宅區容積率普遍低於200%,因此大肚鄉村乙建的開發強度,反而比市區的重劃區還高,購地成本又相對低,對建商而言,更有利於規劃大樓、華廈產品。

▲ 大肚創高價的土地,距離西屯區,僅隔著條向上路就到工業區內。(圖/翻攝自Google Maps)

而最新消息,9月份大肚區大東段共計302.3坪的土地,也以每坪16.5萬成交,總價4987萬元,不具名開發商表示,今年龍井、西屯、沙鹿土地頻頻創下高價,由於規劃中的捷運藍線就行經西屯、沙鹿一路到海線,小開發商土地根本買不下手。

用商業地的價格購入乙種建地,在地仲介表示,台中市土地全面發燒,光是今年就有12個行政區土地交易單價創高,該塊土地所在的大肚井仔頭地區雖是都計外區,但距離西屯區,僅隔著條向上路就到工業區內,也因發展甚早,所以市街頗為熱鬧,主要幹道遊園路商家眾多,生活機能還算健全。

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▲台中市土地全面發燒,1年來有12個行政區土地交易單價創,龍井廠房也創下新高房地價。(圖/記者陳筱惠攝)

加上該地緊鄰龍井、西屯與南屯,距離東海商圈、嶺東商圈、中科園區都不遠,再因東海、嶺東及中科,現今新案開價都已達3、4字頭,大肚的1、2字頭相對親民,近年也吸引不少首購小資族進場。

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