台南市區挑保值區段 20年中古屋「秒殺款」破2字頭

▲台南東區新都心段相當被看好,房價上看4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南近年房市熱度高,除了南科周邊之外,東區、永康也仍舊是房市熱區,其中東區的新都心段重劃區更是引人注目,是台南市區少有的大型重劃區段,專家指出該區段生活機能便利,新案開價都上看4字頭,屋齡20年內的大樓或華廈也要2字頭,釋出更可能1天就成交。

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台南新都心段位於東區,近年知名度逐漸打開,尤其該區域的生活機能非常便利,因此吸引相當多消費者到該區段及緊鄰的4期重劃區購屋。

信義房屋台南崇德店主任周威宇表示,新都心段附近的崇德路、崇明路、崇善路等3條南北向道路沿線店家眾多,外食、購物都不成問題,鄰近還有台南市立醫院,符合銀髮族的需求,崇明國中、國小也是區域的明星學校。

▲新都心段周邊如崇德路沿線店家多,生活機能成熟。(圖/記者陳建宇攝)

此外,新都心段的交通機能相當便利,周威宇指出,包括鐵路地下化後將興建的台鐵南台南站、台86線快速道路、台南機場等都在附近,而利用台86線快速道路則可以到中山高及高鐵台南站,讓新都心段堪稱是台南交通最便利的區域。

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在眾多利多因素加持下,新都心段的土地成交行情也屢破新高,周威宇指出,該區段的地價從一開始的每坪46萬元,最新的成交行情已經來到每坪63.5萬元,而附近的4期重劃區住宅土地單價35~40萬元,店面土地則有每坪70~81萬元的行情。

▲達麗建設新案今(17)日動土,開價將直指4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

目前新都心段內的新建案成交價已經突破3字頭,未來新進場的建案單價更上看4字頭,今(17)日達麗建設的新案舉行動土典禮,該公司董事長謝志長表示,該案基地3141坪,共有6棟地上15樓的大樓,總戶數604戶,將採先建後售的方式銷售,預計最快1~1.5年後才會開始銷售,價格若按照現在的市場氛圍,開價可望突破4字頭,希望在2.5~3年內完工交屋。

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▲新都心段周邊中古屋屋齡偏高,但價格維持相當不錯。(圖/記者陳建宇攝)

而新都心段周邊的中古屋屋齡普遍偏高,但房價保值性佳,周威宇表示,數量最多的是屋齡25~35年的大樓及華廈,房價每坪13~18萬元,而極少數屋齡20年內的大樓或華廈產品因為稀有,房價也已突破2字頭,甚至釋出1天就能成交。

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