928檔期雙北大案齊發「基隆一案天量奪冠」 專家曝買賣現況

▲北台灣2021年928檔期推案量飆高,基隆也出現近年少見的大案 。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/綜合報導

走過5月疫情,台灣房市急速回溫,建商將延遲的建案一併推出,造就北台灣928檔期將創下近2700億天量,除雙北案量飆高外,基隆也推出近年少見的百億規模大案。海悅廣告總經理王俊傑認為,建商開價反應成本、民眾卻覺得房價太高,大家雖想法不同,整體房市仍穩定成長。

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海悅廣告總經理王俊傑表示,建商取得土地成本居高不下,近期受疫情影響,工地營造、建料成本又往上,售價反應成本,消費者卻覺得房價太高,顯然「大家想的都不一樣」,以北台灣來說,台北供不應求,消費者自然外溢到新北、桃園,現行成交量平穩,價錢也沒有「一日三市」的瘋狂現象,市況算平穩發展。

本次928檔期中,台北單案最大量為「敦仰」的150億元,文山「元利森活莊園」的140億元次之,總案量達847億元;新北市之首為板橋150億元的「新美齊画世代」,新店央北重劃區的「聯上澐朗」120億元次之,總案量約955.5億元,但北台灣的各案的案量中,基隆的「新橫濱」異軍突起,180億元的規模拿下北台灣之最,也帶動基隆推案量上看188億元,較近年案量增幅達10倍。

基地位於敦化北路上、正對小巨蛋的「敦仰」,是北市指標性的危老重建案,在北市土地稀缺下,基地面積仍廣達626坪,該案60戶住家規劃專屬電梯與獨立梯廳,坪數規劃86、120坪,單坪開價可望突破200萬元,案量上看150億元。

▲海悅廣告總經理王俊傑認為,建商成本不斷拉高,民眾卻覺得房價太貴,但整體市況仍平穩發展。(圖,資料照/ETtoday新聞雲)

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文山區都更大案「元利森活莊園」,基地面積達2907坪,規劃3房、4房中大坪數產品,總價在4000到6000萬元間,主打超高綠地覆蓋率。

而新北板橋都更大案「新美齊画世代」,基地面積2449坪,產品規劃2到4房,總銷金額上看150億元,除設計6級耐震外,更有藝術大廳、中庭花園、游泳池健身房等六星級公設,位處府中商圈享便利生活機能。

新聯陽代銷副董事長林徹人認為,在疫情控制下,本次928檔期的盛況,只是房地產起漲的序幕,預估未來北、中、南江輪番起漲。

何世昌分析,本次北台灣928檔期的盛況,除今年房市本來就好以外,建商將5到7月延後的案量一併推出,也是一大原因,尤其「敦仰」在北市大坪數、高總價的規劃,開賣2個月多就銷近3成,更反應出市況的熱絡。

以往不見大案的基隆,今年也推出案量達180億元的「新橫濱」,何世昌分析,「新橫濱」較在地行情偏高,但較台北就低得多,基地位置在交流道旁,主打台北通勤工作,應可吸引首購族上門,尤其在2021年房市大熱下,少見推出低首付方案,更增強個案競爭力。

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