高雄928檔期推案創新高 興富發南下攻下半邊山

記者陳建宇/高雄報導

由於第4季是傳統房市旺季,因此每年的928檔期房市推案都頗為熱絡,今年高雄928檔期房市也不例外,根據統計大樓加透天推案總銷達到605.6億元,創下市調會統計9年來新高,其中興富發建設的推案戶數、總銷都接近總額的一半,等於1家建商就撐起高雄928檔期半邊天。

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▲今年高雄928檔期最大亮點就是興富發,推案量級總銷都佔將近一半。(圖/記者陳建宇攝)

今年高雄的928檔期房市一樣熱絡,近期又因為台積電議題加持,讓高雄的房市更為火熱,此時推出的建案一般預料都會有亮眼的銷售成績。高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,今年高雄的928檔期推案總銷為605.6億元,是該會開始統計9年以來的新高,總戶數則為4204戶,對比去年總銷金額增加3.22%,不過推案戶數卻比去年的5112戶減少17.76%,出現價量背離的現象。

▲興總建設的青年路案,是這次928檔期坪數規劃較大的個案。(圖/記者陳建宇攝)

廖致傑分析,會出現價量背離通常有2個原因,其一是有大量大坪數的產品推出,不過今年928檔期僅有興總建設的青年路案規劃80坪以上的純大坪數產品,其餘仍是2~3房的主流產品,因此這並非高雄出現價量背離的原因。而第2個原因就是「房價上漲」,廖致傑指出,光是從今年3月到現在營建成本就漲了30~35%,這也逼得很多建商不得不調漲房價,因此才會出現今年「案量減少總銷卻變高」的狀況。

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由於高雄市房屋市場調查協會在今年329檔期統計時,就已經把科工館旁的大案「遠雄琢蘊」計入,但該案未公開就遇到今年新冠肺炎疫情,因此也可算是本次928檔期推案,不過即便加上該案,價量背離的趨勢仍未改變。

▲今年高雄928檔期仍以預售案為主。(圖/記者陳建宇攝)

而今年高雄928檔期鋒頭最健的就是興富發建設,該公司在這波檔期共有「鉑愛悅」、「美術1号院」、「中正1號院」等3場預售案推出,總戶數1956戶佔本次928檔期總戶數的46.5%,總銷金額274億元則佔今年高雄928檔期總銷的45.2%,等於1家建商撐起今年高雄的928檔期。其中「美術1号院」總戶數778戶、總銷金額162億元,都是今年高雄928檔期之最。

興富發建設代銷事業部特助苗青德表示,該公司長期看好高雄的發展,因此早在幾年前就已經開始儲備土地、規劃,並按照時程進行推案,並沒有特別選在928檔期推出。

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苗青德也指出,這波928檔期剛好遇到台積電將進駐高雄的議題,他認為不只是周邊的楠梓、橋頭將受惠,從過去竹科、南科的經驗來看,整個高雄都將從中得利,尤其北高雄的蛋黃區距離楠梓相當近,機能、生活便利性等間更佳,更能吸引高科技人才進駐,在交易量與房價上也會有明顯的成長。

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