買屋只看公設比? 專家手把手教:從停車場看「虛灌坪數」

▲21世紀不動產企劃研究室表示,有些社區會把車道面積算成房屋的公設,也就是俗稱的「虛灌坪數」。(圖/21世紀不動產提供)

實習記者項瀚/綜合報導

房子動輒千萬,民眾在買房之前大多都會做足功課,包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示,看懂房子的實際坪數也是非常重要的事;如此一來,才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上,避免成了冤大頭。

《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

[廣告] 請繼續往下閱讀...

21世紀不動產企劃研究室表示,實際坪數意即,房屋權狀內登記的主建物面積,包括客廳、臥室、廚房、衛浴等日常會使用到的室內空間。然而,屋簷、雨遮以及相關公共設施,則不計入主建物內。

東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫補充,公共設施往下細分,可分為「大公」、「小公」。前者是指社區住戶共同使用的唯一空間,例如,發電機室、配電室、健身房、泳池等。而後者包含,分棟的門廳、梯廳等。

▲「大公」是指,社區全體住戶共同使用與擁有的公設,坪數將由全社區的住戶均攤。(示意圖/記者陳建宇攝)

社區公設當中,車位的細節也不容忽視。21世紀不動產企劃研究室表示,由於停車位尺寸是固定的,大車位為4.12坪(250㎝×550㎝)、小車位為3.83坪(230㎝×550㎝)。不過,車位與車道實際登記的面積,從6~15坪都有,關鍵在於車道面積的分配方式。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

21世紀不動產企劃研究室進一步表示,有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則會把其算成公設。因此21世紀不動產企劃研究室提醒民眾,在購買之前,應再三確認車位權狀的坪數。

「我家公設比好高,為什麼卻感覺沒什麼公共設施?」是不少民眾的疑惑。對此,21世紀不動產企劃研究室表示,很有可能是停車場「虛灌坪數」所致。

21世紀不動產企劃研究室舉例,假始A與B兩個社區,公設比都是32%。不過A社區停車位面積,在權狀上顯示為12坪,甚至社區還有游泳池、健身房、交等豐富的公共設施。但B社區車位坪數只有6坪,且社區裡幾乎沒有公設,那很可能就是B社區把車道面積算成房屋的公設,也就是俗稱的「虛灌坪數」。

最後21世紀不動產企劃研究室建議民眾,購屋前一定要把權狀所有項目計算清楚,尤其要仔細確認共有部分的坪數。此外,民眾也因理性考量,是否會使用到公設,畢竟錢都付下去了,卻買了用不到的公設,是再可惜不過的事情了。

►公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

[廣告] 請繼續往下閱讀...

►戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產