▲21世紀不動產企劃研究室表示，有些社區會把車道面積算成房屋的公設，也就是俗稱的「虛灌坪數」。（圖／21世紀不動產提供）
實習記者項瀚／綜合報導
房子動輒千萬，民眾在買房之前大多都會做足功課，包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示，看懂房子的實際坪數也是非常重要的事；如此一來，才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上，避免成了冤大頭。
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21世紀不動產企劃研究室表示，實際坪數意即，房屋權狀內登記的主建物面積，包括客廳、臥室、廚房、衛浴等日常會使用到的室內空間。然而，屋簷、雨遮以及相關公共設施，則不計入主建物內。
東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫補充，公共設施往下細分，可分為「大公」、「小公」。前者是指社區住戶共同使用的唯一空間，例如，發電機室、配電室、健身房、泳池等。而後者包含，分棟的門廳、梯廳等。
▲「大公」是指，社區全體住戶共同使用與擁有的公設，坪數將由全社區的住戶均攤。（示意圖／記者陳建宇攝）
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社區公設當中，車位的細節也不容忽視。21世紀不動產企劃研究室表示，由於停車位尺寸是固定的，大車位為4.12坪（250㎝×550㎝）、小車位為3.83坪（230㎝×550㎝）。不過，車位與車道實際登記的面積，從6~15坪都有，關鍵在於車道面積的分配方式。
21世紀不動產企劃研究室進一步表示，有些社區會把車道面積劃入車位計算，有些則會把其算成公設。因此21世紀不動產企劃研究室提醒民眾，在購買之前，應再三確認車位權狀的坪數。
「我家公設比好高，為什麼卻感覺沒什麼公共設施？」是不少民眾的疑惑。對此，21世紀不動產企劃研究室表示，很有可能是停車場「虛灌坪數」所致。
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21世紀不動產企劃研究室舉例，假始A與B兩個社區，公設比都是32%。不過A社區停車位面積，在權狀上顯示為12坪，甚至社區還有游泳池、健身房、交等豐富的公共設施。但B社區車位坪數只有6坪，且社區裡幾乎沒有公設，那很可能就是B社區把車道面積算成房屋的公設，也就是俗稱的「虛灌坪數」。
最後21世紀不動產企劃研究室建議民眾，購屋前一定要把權狀所有項目計算清楚，尤其要仔細確認共有部分的坪數。此外，民眾也因理性考量，是否會使用到公設，畢竟錢都付下去了，卻買了用不到的公設，是再可惜不過的事情了。