96封標單創新高!高市賣地進帳21億 加價超過1億也要搶

記者陳建宇/高雄報導

高雄市地政局今(15)日舉行今年第2次抵費地標售,共收到96封投標封,創下縣市合併以來投標封最多紀錄,最終有18標順利標脫,高市府進帳逾21億元,特別的是有4標溢價破億元,且建商之外也有相當多自然人買地,專家分析由於熱錢仍多,不論自用或投資土地都是首選。

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▲華雄建設董座以個人名義買下楠梓商三土地,單價64.21萬元創區域新高。(圖/高雄市地政局提供)

這次高雄市地政局的土地標售數量較多,主要原因是第2季的標售受到疫情影響不斷延後,後來乾脆將部分第2季欲推出的土地併入第3季一起標售,原有21標25筆土地,但第3標因故暫停標售,因此共計有20標24筆土地,最終除了2標無人投標之外,其餘18標都順利標脫。

▲今(15)日的土地標售共有96封投標封,是高雄縣市合併以來最多。(圖/翻攝自高雄市地政局直播)

這次標售會包括楠梓、仁武、鳳山及小港等區的土地都吸引眾多投標封,例如第7標仁武八卦段土地就有20組人馬競逐,第6標楠梓惠民段土地也有15封投標封,第14標楠梓援中段土地則有14封投標封。

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其中第14標839.22坪的商三土地,最終由華雄建設董事長劉文城以個人名義取得,得標金額為5.38億餘元,比起底價2.63億餘元整整溢價2.75億元,溢價率高達104.4%,每坪單價64.21萬元也創下楠梓土地新高價。

▲隆大取得小港孔鳳段2筆土地,未來將推出造鎮透天別墅。(圖/高雄市地政局提供)

這次在小港區孔鳳段有2筆近1006坪的土地推出,最終都由隆大營建拿下,且溢價都超過1億元,展現勢在必得的決心,該公司副董事長陳又齊表示,由於該地使用分區僅是住2,未來將規劃70戶的造鎮透天別墅,總價約1500~1800萬元。陳又齊指出,近期該公司推案將鎖定透天,由於工期較短、入帳快速,可以填補大樓產品工期長的業績缺口。

這次的標售最大特色就是自然人多、溢價多,有接近半數的土地是由自然人取得,富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,目前市場上的熱錢仍多,在股市風險較大的情況下,許多自然人都將目光轉向土地,不論未來是要自用或投資,土地都成為首選產品,因此才會有這麼多自然人進場買地。

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而建商砸重金購地則是另外一個重點,信義房屋五甲店店長楊景淵表示,這次有4筆土地的溢價金額超過1億元,全都出自建商之手,看得出來現階段建商對於土地的渴求程度仍高,而政府標售的底價又比私人地主來得合理,土地面積也較大、完整,因此建商才會積極從公部門標售取得土地。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,受疫情影響,高雄第2季土地標售暫停開標,本次標售是繼3月份第1季標售後,睽違半年再度釋出多筆精華地,讓期待已久的投資人摩拳擦掌,競標熱度也更為激烈。原本熱度就高的高雄房市,受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵,投資人跟著聞「積」起舞,在利多當道下,包括楠梓地區周邊的土地,都再度漲聲響起,部分地主暫時有封盤惜售的現象,投資人唯恐一地難求,遂把握本次標售機會,積極追價搶地卡位。

▲高雄市地政局第3季土地標售結果。(圖/富住通商用不動產提供)

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