記者陳筱惠／台中報導
中台灣房市熱度不減，2021年受到疫情干擾，不少新預售案遞延至下半年推出，新案價格更是頻創區域新高價、建案類型更是首購、換屋、豪宅等百花齊放，《ETtoday新聞雲》訪問北中南3大代銷龍頭，逐一剖析中部地區房市未來走向。
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▲台中新案價格頻創區域新高價、建案類型更是首購、換屋、豪宅等百花齊放。（圖／記者陳筱惠攝）
▲台中萬群地產董事長謝坤成認為，「量價俱揚」是免不了的。（圖／記者陳筱惠攝）
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萬群地產董事長 謝坤成：5大型重劃區盡出 建案百花齊放
台中這一波同時有5個超大型重劃區一起出來，北屯14期重劃區、單元8重劃區、水湳經貿園區，還有泛13期重劃區，又包含單元2、3、4、5、6、7，與烏日高鐵特區。
這些土地豐沛的重劃區，未來將有大量新案推出，以台中來說，現在已經不是本地建商的佔大部分推案量，而是北中南大型建商戰場，就如同新竹地區；今年928至明年上半年「絕對是推案高峰期」，在土地高漲與營建成本及開發時程壓力下，「量價俱揚」是免不了的。
不過，在各區域皆創下連業者都無法想像的高價後，「跑的速度為何，也需要市場驗證」，但市況如彰化站上35萬、七期45萬等等，我們認為區域無法到達的價格，現階段推出新案的反應都非常好。
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在格局部分，前一波認為2~3房為主力市場，近期觀察3~4房產品也都出籠，以往60坪左右是最難賣的，但近期市場反轉，「30~60坪也將成為新的主力市場。」
▲海悅國際業務部經理宋子顥認為，自住、投資現在進場都還是對的時機點。（圖／記者陳筱惠攝）
海悅國際業務部經理 宋子顥：區域頻創地板價 支持預售屋實價登錄
以海悅來說在中部今年928檔期就將有200億元的案量推出，這些個案其食從七期、火熱的14期、屯區等皆有個案推出，甚至也會前進后里推案；觀察房市走向遍地開花，大多跟著產業走，而這波台商回流後，我們觀察到台中更是「重中之重」，在有就業、人口移入的紅利下，帶動剛性、投資置產需求。
面對近期預售屋登錄的單價，與周邊行情價格呈現跳空狀態，其實不僅在台中發生，在整個台灣都是雷同，除了原物料漲幅驚人，我們也必須認清一件事情「通膨的狀態是確實存在的」。
但我認為預售屋實價登錄是一個非常正確的策略，減少許多客戶與業務之間磨合價格的時間，因為房價目前看起來難回擋；若2年前的預售案完銷但尚未蓋好，現在結算下來起來開發商「可能是虧錢的」。
天花板到底在哪裡？其實以現在台中的市況來說「不一定是可以預料到的」，一直看不到天花板，但卻一直在創地板價，我認為不論自住、投資現在進場都還是對的時機點，但不要想去炒短線，除了風險大外，在重稅下也不見得會獲利，而房地產本就中長期的投資，相對持穩。
▲上揚國際建築團隊台中分公司總經理楊濬輔認為，自住的建案在今明2年會成為房市重心。（圖／記者陳筱惠攝）
上揚國際建築團隊台中分公司總經理 楊濬輔：重劃區展新高度 市區房價補漲
近幾年新興重劃區展現房市新高度，量價皆創下驚人成績，以上揚來說今年接案量突破200億元，明年也上看300億元，近期火爆的14期重劃區，在北部建商帶動下，站穩並定錨4字頭；在重劃區帶動下，中部市場朝氣蓬勃。
而擁有生活機能、難以取代的舊市區，新預售案推出的補漲、跳空價格，也愈加明顯。在市場低利率下，預估資金還是會持續布局房地產，而主打自住的建案在今明2年會成為房市重心，在台中市來看總價控制1500～2000萬元內，以迎合市場需求。
台中市目前沿著台74環線新案全面站穩3字頭，市中心預記在今年農曆年左右，新案也都會破4字頭大關，目前市調資料顯示補漲速度將最快的會是台中南區，未來還有水湳經貿園區大案齊發，「房市將會很精彩」。
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