天花版價格看不到! 北中南3大代銷深入剖析台中房市

記者陳筱惠/台中報導

中台灣房市熱度不減,2021年受到疫情干擾,不少新預售案遞延至下半年推出,新案價格更是頻創區域新高價、建案類型更是首購、換屋、豪宅等百花齊放,《ETtoday新聞雲》訪問北中南3大代銷龍頭,逐一剖析中部地區房市未來走向。

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▲台中新案價格頻創區域新高價、建案類型更是首購、換屋、豪宅等百花齊放。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中萬群地產董事長謝坤成認為,「量價俱揚」是免不了的。(圖/記者陳筱惠攝)

萬群地產董事長 謝坤成:5大型重劃區盡出 建案百花齊放

台中這一波同時有5個超大型重劃區一起出來,北屯14期重劃區、單元8重劃區、水湳經貿園區,還有泛13期重劃區,又包含單元2、3、4、5、6、7,與烏日高鐵特區。

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這些土地豐沛的重劃區,未來將有大量新案推出,以台中來說,現在已經不是本地建商的佔大部分推案量,而是北中南大型建商戰場,就如同新竹地區;今年928至明年上半年「絕對是推案高峰期」,在土地高漲與營建成本及開發時程壓力下,「量價俱揚」是免不了的。

不過,在各區域皆創下連業者都無法想像的高價後,「跑的速度為何,也需要市場驗證」,但市況如彰化站上35萬、七期45萬等等,我們認為區域無法到達的價格,現階段推出新案的反應都非常好。

在格局部分,前一波認為2~3房為主力市場,近期觀察3~4房產品也都出籠,以往60坪左右是最難賣的,但近期市場反轉,「30~60坪也將成為新的主力市場。」

▲海悅國際業務部經理宋子顥認為,自住、投資現在進場都還是對的時機點。(圖/記者陳筱惠攝)

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海悅國際業務部經理 宋子顥:區域頻創地板價 支持預售屋實價登錄

以海悅來說在中部今年928檔期就將有200億元的案量推出,這些個案其食從七期、火熱的14期、屯區等皆有個案推出,甚至也會前進后里推案;觀察房市走向遍地開花,大多跟著產業走,而這波台商回流後,我們觀察到台中更是「重中之重」,在有就業、人口移入的紅利下,帶動剛性、投資置產需求。

面對近期預售屋登錄的單價,與周邊行情價格呈現跳空狀態,其實不僅在台中發生,在整個台灣都是雷同,除了原物料漲幅驚人,我們也必須認清一件事情「通膨的狀態是確實存在的」。

但我認為預售屋實價登錄是一個非常正確的策略,減少許多客戶與業務之間磨合價格的時間,因為房價目前看起來難回擋;若2年前的預售案完銷但尚未蓋好,現在結算下來起來開發商「可能是虧錢的」。

天花板到底在哪裡?其實以現在台中的市況來說「不一定是可以預料到的」,一直看不到天花板,但卻一直在創地板價,我認為不論自住、投資現在進場都還是對的時機點,但不要想去炒短線,除了風險大外,在重稅下也不見得會獲利,而房地產本就中長期的投資,相對持穩。

▲上揚國際建築團隊台中分公司總經理楊濬輔認為,自住的建案在今明2年會成為房市重心。(圖/記者陳筱惠攝)

上揚國際建築團隊台中分公司總經理 楊濬輔:重劃區展新高度 市區房價補漲

近幾年新興重劃區展現房市新高度,量價皆創下驚人成績,以上揚來說今年接案量突破200億元,明年也上看300億元,近期火爆的14期重劃區,在北部建商帶動下,站穩並定錨4字頭;在重劃區帶動下,中部市場朝氣蓬勃。

而擁有生活機能、難以取代的舊市區,新預售案推出的補漲、跳空價格,也愈加明顯。在市場低利率下,預估資金還是會持續布局房地產,而主打自住的建案在今明2年會成為房市重心,在台中市來看總價控制1500~2000萬元內,以迎合市場需求。

台中市目前沿著台74環線新案全面站穩3字頭,市中心預記在今年農曆年左右,新案也都會破4字頭大關,目前市調資料顯示補漲速度將最快的會是台中南區,未來還有水湳經貿園區大案齊發,「房市將會很精彩」。

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