南台中房價補漲力道強 都會桃花源自住客最「青籟」

▲南台中以往受限交通,房價基期相對低,不過去年開始區域補漲力道浮現。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

南台中以往受限交通,區域對比台中市其他行政區,房價基期相對低;不過經過鐵路高架化、捷運通車等建設利多後,近期反而房價補漲力道強勁,整體房市價量俱揚頗受注目。

綜觀整個南台中,又以鄰近市中心、機能發展完善的南區,房價漲幅最為可觀,根據內政部實價登錄資料統計,今年1-7月南區10年內中古屋住宅大樓均價為每坪26.03萬元,相比去年同期22.93萬元成長約13.5%。

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▲公共鐵路高架化、中捷綠線通車,區域內交通順暢商圈擴大,圖為大慶車站。(圖/業者提供)

南區內包括中興大學、中山醫學大學等指標名校外,因中彰與中投快速道路、台74線等開通,公共鐵路高架化,近期再加上中捷綠線通車,區域內交通順暢,更將商圈擴大,吸引不少知名建商積極搶進。

▲台中南區指標建案「登陽青籟」以自住客角度切入,大小環境規劃面面俱到。(圖/業者提供)

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在大台中深耕20年的領頭羊指標建商「登陽營建機構」推出的指標新案「登陽青籟」,更是區域自住客首選的代表,現場專案經理胡漢忠表示:「南區位處開發較早的舊城區,生活機能無虞,現在加上交通動能補強,在地客購屋需求強勁。」

在老市區中要興建指標個案不容易,「登陽青籟」基地位於愛買大慶商圈、明道商圈核心;而基地左右鄰居即是大型連鎖寶雅、全家、五金行與公車站牌,大環境機能無可挑剔。

▲「登陽青籟」直接規劃一座深40米謙退的城市花園,搭配大量綠植、特色水景。(圖/業者提供)

建商在小環境的規劃上,更是無懈可擊,在繁華中心最怕吵雜,「登陽青籟」直接規劃一座深40米謙退的城市花園,搭配大量綠植、特色水景,自家公設就是一座都市桃花源。

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「登陽青籟」千坪基地僅規劃一大棟地上21層,地下3層地標建築,2-4房產品,共160戶純住宅建案,特別的是,建商貼心規劃205格平面車位,完全切中自住客的心。

▲▼公設規劃動、靜態並存,兼顧娛樂休閒與運動。(圖/業者提供)

在室內公設部分,交誼區、閱覽室大面落地窗可享受前庭風景,多元「活氧健身中心」兼具娛樂休閒和運動機能,也享有兒童遊戲區與舞饌交誼廳,家長們可以邊參與社區課程,邊掌握孩子的動態更加安心。

就有中漂族已購客分享,「自己租屋3年多的時間,因為工作關係都是住在市區,但市區租金漲幅實在驚人,評估後決定入手。」而他更是做足功課,先參觀了登陽營建機構周邊的成屋,認為老牌建商有一定的施工水準,加上商圈、交通、規劃等,現在十分期待完工。

▲不僅在地人青睞,連中漂族都期待入主指標個案。(圖/業者提供)

胡漢忠認為,整個大台中地區這10年開始補漲,南區在打通建國南北路的鐵路橫膈後,追價、比價效應浮現,而補漲的源頭是整個台中整體城市結構的改變,目前台中市新預售案開價3字頭地區,大概也僅剩南區,這也意味著全台中市未來3字頭將絕跡。