記者林裕豐／台北報導
早買早享受，晚買有折扣！位在大安森林公園附近的豪宅「皇翔天昴」9戶賣了9年，最新實登揭露，最後一戶頂樓、樓中樓戶售出，總價1億1280萬元，拆算車位單價115.03萬元，頂樓戶卻買到社區次低價，專家分析，這個單價在大安森林公園附近「買到賺到」。
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▲「皇翔天昴」總戶數只有9戶。（圖／記者林裕豐攝）。（圖／記者林裕豐攝）
實價最新揭露，位於建國南路巷弄內的豪宅「皇翔天昴」5樓樓中樓戶，以總價1億1280萬元售出，登記權狀面積106.76坪，拆算車位單價115.03萬元，創下社區次低紀錄，經查謄本，買家為買家為加云投資公司。
▲「皇翔天昴」社區單價紀錄。（圖／記者林裕豐製表）
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「皇翔天昴」採大坪數規劃，總共9戶，分析社區交易記錄，最高單價出現在2014年的5樓戶，拆算車位單價為144.76萬元，最低單價是2020年1月4樓戶110.32萬元。
時隔1年半，「皇翔天昴」最新交易，一樣是5樓戶，單價僅115.03萬元，晚7年買屋，比隔壁住戶的最高單價紀錄144.76萬元，每坪省了近30萬元。
皇翔建設表示，該5樓戶為最後一戶，售出後「皇翔天昴」已完銷。
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記者實際走訪觀察，「皇翔天昴」雖然不在大安森林公園第一排，不過巷弄內車流量小，環境安靜。
▲「皇翔天昴」位於大安區建國南路巷弄內。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋大安和平特許加盟店店東陳金龍表示，「皇翔天昴」屋齡9年仍算新穎，總戶數只有9戶，「物以稀為貴」釋出轉手少，過去成交價落在每坪140～145萬元，而這次最新成交單坪115萬元，買得很划算，該社區鄰近大安森林公園，住戶大多為企業老闆。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，「皇翔天昴」位在靜巷內，環境並不算差；該案從2012年開始預售，銷售期確實拉得比較長，主因是預售時單、總價偏高，坪數規劃過大卻欠缺良好景觀。
何世昌說：「經過多年銷售後，近年成交單價在120萬元以下，以單價而言相當划算，但因坪數與總價較高，客源因而受限。」
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