記者陳筱惠／台中報導
備受市場矚目的台中高鐵「超級娛樂購物城」終於公布最優申請人！由廣三崇光及桂亞國際共同組成的「第一大國際開發股份有限公司」獲選，另一間「新光人壽」為次優申請人。該招商案土地面積約4.8萬坪、基地位於台中烏日高鐵站第1排，也是目前最大型的公部門招商案。
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▲備受市場矚目的台中高鐵「超級娛樂購物城」終於公布由廣三崇光獲選。（圖／記者姜國輝攝）
去年11月，「高速鐵路臺中車站地區新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」招商開跑，以設定地上權方式引進投資人開發經營台中高鐵站事業用地招商案，總面積15.89公頃，基地位於烏日高鐵站正後方，四面臨路，土地使用分區為附屬事業用地及交通設施用地，建蔽率70%、容積率504%。
▲被市場稱為航母級的開發案，廣三崇光更加碼至200億元拿下。（圖／截自交通局）
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先前預計民間投資金額逼近150億元，此次廣三崇光更加碼至200億元，未來商業樓地板面積可達15萬餘坪，這被當地人稱為「航母級」購物城開發案進駐，據悉，廣三崇光將會，以「山雲水」為建築景觀意象，打造全臺最大規模高級百貨購物中心、國際會議中心、多功能展示場、觀光酒店、影城、餐廳等多元商業娛樂設施。
據悉，「第一大國際」除了廣三崇光百貨、桂亞國際之外，也包括日本數位藝術大廠teamLab、購物商場，以及國內多家知名飯店、影城、不動產開發商等，未來這座百貨購物商城的營運規模，將是目前台中新光三越百貨加台中大遠百的2倍大，商機無窮。
「台中高鐵特區」具有高鐵、臺鐵及臺中捷運綠線的三鐵共站的優勢，腹地廣大、長線看好，除了此次廣三崇光拿下的「超級娛樂購物城」外，其他開發投資案更是一樁接一樁。
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如新光集團也搶下7700坪台中烏日高鐵區土地，興建「台中傑仕堡」頂級旅館與樂齡宅綜合開發案，目前已進入最後完工階段。國泰人壽與永聯物流合作「物流共和國台中園區」也已啟用，是中部唯一集倉儲物流、電商、共享辦公室的複合式商業中心，商機產值急速激增。另外，富旺國際也取得新高鐵段38、39地號5429坪土地使用權，預計投資20億至30億元規劃興建購物商場與飯店。
▲國泰人壽與永聯物流合作「物流共和國台中園區」。（圖／資料照）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，此次標案出爐，也補足先前烏日因距離台中市中心較遠，沒有大型百貨進駐的機能，而已啟用的物流共和國帶來就業機會，在10年來的區域內品牌建商龍寶、惠宇等建商搶進外，興富發、寶佳體系造鎮案吸引人口進駐下，副都心儼然已經成形。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，本案是以70年的地上權方式進行招商，因為該基地土地面積廣達4.8萬坪，預期未來開發總樓地板面積約14萬坪，是目前台灣總量體僅低於台北車站雙子星大樓的單一開發案，因此可分期開發，第一階段為5年內須完成10萬平方公尺，即須取得約3025坪的使用執照。
由於以地上權方式收取土地使用權利，以2020年之土地申報地價計算，每年地租就超過5000萬。另外，權利金部分從第5年開始以分期攤還的方式負擔，且單年營業額超過10億元，尚有每年1000萬元起跳的變動權利金，即以包底抽成方式收取權利金，因此是一個高度資本、開發密集的個案，所以特別受到矚目。
黃舒衛認為，繼台中港三井Outlet、三井Mitsui Shopping Park LaLaport台中，到這次的烏日超級娛樂城開發案，都充分顯示開發商、百貨業對台中設立大型購物中心的興趣及信心。烏日超級娛樂城以中台灣區域客、利用高鐵中轉的旅客及未來在台灣利用鐵道旅遊的國外觀光客，客源多源且未為與傳統商圈重疊，尤其中捷通車之後，軌道經濟的血管滲入台中市區，是極富潛力的投資機會。
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