億來億往!投資公司掃樓不手軟 買家背景曝光藏旅館業者

記者陳筱惠/台中報導

實價登錄顯示,台中南屯區永春東七路上的2間金店面,再度分別以1.25億元,總價2.5億元成交,經查買家「立愷投資股份有限公司」,與今年交易多筆店面的「草悟道開發」董事高度重疊,總計今年該集團買賣進帳1.8億元,出手3.6億元,4筆全部都是「億」元交易。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

[廣告] 請繼續往下閱讀...

▲台中南屯區永春東七路上的新案2間金店面再度分別以1.25億元、總價2.5億元成交。(圖/記者陳筱惠攝)

永春東七路上的新案「銳宇GTI」1月甫拿到使用執照後,3、4月份2間2層樓臨路店面,就分別以1.25億元成交,其中門牌881號,3月登錄總面積312.02坪,換算單價45萬元;而隔壁883號門牌,則是4月份以214.82坪,單價為71萬元成交,買家皆為立愷投資,合併總價2.5億元,不排除是在預售時就高價購入。

▲專家分析,近年七期、公益路前段的店面租金居高不下,使不少店家遷往永春東七路、公益路二段一帶的單元二移動。(圖/記者陳筱惠攝)

對於總價相同,但卻有單價上的落差,資深地政士表示,由於這2筆交易拆分成3、4月登錄,以交易面積來說看似有落差,但實際上建物使用面積相差不到1坪,那單價落差就會顯現在車位,此2筆交易皆含4車位,推估應是將8車位集中在881號交易內,才會出現單價落差極大的情況。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

據了解,買家「立愷投資」具備飯店業背景,與今年交易多筆店面的「草悟道開發」董事高度重疊,以整個集團來看,除永春東七路2筆店面外,今年「草悟道開發」才剛轉手出脫台灣大道「亞太總部」商辦店面,持有4年獲利2000萬元,轉手價達1.8億元後。轉身又以總價1.1億元取得櫻花廚具自地自建的「起家厝」近千坪店面。

▲實際走訪,這2間臨路店面招租廣告已刊登。(圖/記者陳筱惠攝)

合併「億」來「億」往,該集團在檯面上交易就超過5.4億元,走訪現場,距離公益路轉個彎就到的,永春東七路店面招租廣告已掛在招牌上,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,近年由於七期、公益路前段的店面租金居高不下,使不少店家遷往永春東七路、公益路二段一帶的單元二。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

▲資料來源:內政部實價登錄網。

信義房屋黎明向上店專案經理張儷馨則分析,永春東路、永春東七路路寬大,週邊以透天型店面為主力產品,尤其餐飲業眾多,週邊住宅區的部分,就會往車程5~10分鐘的龍富十一街周邊靠攏,也形成住宅區群聚的效應。

另一方面,商家移動到單元二開發,主要因其腹地廣大、停車方便,加上低密度重劃區,目前沒有大樓遮蔽外,單元二也逐漸形成台中新興美食聚落,該店面周邊便有bistro88 light、原燒、青花驕、与玥樓、印月等餐飲名店,且該店面具有大面寬、臨路能見度佳、使用坪數大等條件,頗適合大品牌的餐飲店家進駐,推測未來有可能會由餐飲名店承租開設據點。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解