記者陳筱惠／台中報導
實價登錄顯示，台中南屯區永春東七路上的2間金店面，再度分別以1.25億元，總價2.5億元成交，經查買家「立愷投資股份有限公司」，與今年交易多筆店面的「草悟道開發」董事高度重疊，總計今年該集團買賣進帳1.8億元，出手3.6億元，4筆全部都是「億」元交易。
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▲台中南屯區永春東七路上的新案2間金店面再度分別以1.25億元、總價2.5億元成交。（圖／記者陳筱惠攝）
永春東七路上的新案「銳宇GTI」1月甫拿到使用執照後，3、4月份2間2層樓臨路店面，就分別以1.25億元成交，其中門牌881號，3月登錄總面積312.02坪，換算單價45萬元；而隔壁883號門牌，則是4月份以214.82坪，單價為71萬元成交，買家皆為立愷投資，合併總價2.5億元，不排除是在預售時就高價購入。
▲專家分析，近年七期、公益路前段的店面租金居高不下，使不少店家遷往永春東七路、公益路二段一帶的單元二移動。（圖／記者陳筱惠攝）
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對於總價相同，但卻有單價上的落差，資深地政士表示，由於這2筆交易拆分成3、4月登錄，以交易面積來說看似有落差，但實際上建物使用面積相差不到1坪，那單價落差就會顯現在車位，此2筆交易皆含4車位，推估應是將8車位集中在881號交易內，才會出現單價落差極大的情況。
據了解，買家「立愷投資」具備飯店業背景，與今年交易多筆店面的「草悟道開發」董事高度重疊，以整個集團來看，除永春東七路2筆店面外，今年「草悟道開發」才剛轉手出脫台灣大道「亞太總部」商辦店面，持有4年獲利2000萬元，轉手價達1.8億元後。轉身又以總價1.1億元取得櫻花廚具自地自建的「起家厝」近千坪店面。
▲實際走訪，這2間臨路店面招租廣告已刊登。（圖／記者陳筱惠攝）
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合併「億」來「億」往，該集團在檯面上交易就超過5.4億元，走訪現場，距離公益路轉個彎就到的，永春東七路店面招租廣告已掛在招牌上，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近年由於七期、公益路前段的店面租金居高不下，使不少店家遷往永春東七路、公益路二段一帶的單元二。
▲資料來源：內政部實價登錄網。
信義房屋黎明向上店專案經理張儷馨則分析，永春東路、永春東七路路寬大，週邊以透天型店面為主力產品，尤其餐飲業眾多，週邊住宅區的部分，就會往車程5~10分鐘的龍富十一街周邊靠攏，也形成住宅區群聚的效應。
另一方面，商家移動到單元二開發，主要因其腹地廣大、停車方便，加上低密度重劃區，目前沒有大樓遮蔽外，單元二也逐漸形成台中新興美食聚落，該店面周邊便有bistro88 light、原燒、青花驕、与玥樓、印月等餐飲名店，且該店面具有大面寬、臨路能見度佳、使用坪數大等條件，頗適合大品牌的餐飲店家進駐，推測未來有可能會由餐飲名店承租開設據點。
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